天津放松限购后的第一个月，成交量果然大涨了。

　　全月共计成交78.2万平米新房。

　　环比大涨42%!

　　量上，虽相比上半年，算不得多出彩。但这个涨幅，却十分吸睛。

　　都知道，从今年3月过后，天津楼市成交量一直在走下坡路。

　　此次是近6个月来，首次出现反弹!

　　信号意义，非同一般。

　　这也说明，救市终于有效果了。

　　甚至比去年同期还高出25%。

　　累计算下来，今年1-9月，天津新房已累计签约740万平米。

　　是去年同期的1.3倍。

　　当然，这主要还是得益于上半年补偿性行情的带动。

　　若单论三季度，则是近一年半来以来，最惨的一个季度。也是从2009年至今，成交最低的一个三季度。

　　遥想2016年，仅一个三季度，就成交700多万平米。

　　再看现在，190万平米。

　　简直差飞了。

　　这也是为什么8月底9月份，全国上下都在疯狂救市的原因。

　　连一线城市也纷纷放低姿态，带头刺激。

　　好消息是，政策效应显现，现在市场已经开始回血。

　　津南，涨幅最为惊人。

　　8月份还是4.1万平米的成交量，最新9月份，竟然飚升到了13.2万平米。

　　环比暴涨223%!

　　全市领涨!

　　需要指出，这13.2万平米包含了碧桂园事件安置的签约。

　　所以，大唐盛世、中海国际公园城、南园的签约量，都高达200套以上。

　　事实上，9月份，天津真正的“量涨王”应是武清。

　　一套政策组合拳打下来，把武清本地改善以及新天津人的购买力，都给刺激出来了。

　　城投春风杨柳，首开去化270套。

　　它对标就是本地改善。

　　而位居其后的首创新北京半岛，卖的则是北京人。

　　由此也说明，限购限贷的放宽，的确吸引了一波外地增量需求。

　　加上稳坐“头把交椅”的滨海新区。

　　天津成交前三强，出炉。

　　只不过，滨海新区的相对值却少了。

　　环比下滑3%，同比下滑11%。

　　包括市场份额，也差不多比8月份缩减了10个百分点。

　　四大片区成交量，一对比，结果一目了然。

　　“赢麻”的是环城四区。

　　不仅成交量环比大涨80%，市场占比也比8月提高了近8个点。

　　成了四大片区之首。

　　其次，远郊市场份额也有提升。

　　很显然，这就是新政后带来的市场重新洗牌。

　　901新政前，滨海是唯一不限购的区，现如今，环城、远郊也均已取消限购，反而削弱了滨海的优势。

　　加上近市区，环城的优势格外突出。

　　所以，环城四区的量涨，也在情理之中。

　　至于市区，仍保持着约14%的份额。

　　其中，河东仍是市区成交量第一名。

　　比河西多卖了7133平米。

　　但论涨幅，却是红桥抢尽风头。

　　仅中海云麓公馆+首创禧瑞府，就卖出了全区超一半的量。

　　带动全区成交量环比大涨83%。

　　其实，在很多区都有这种现象，赢者通吃。

　　比如河东的路劲太阳城，月月领跑。9月份又签约127套，足足是第二名的三倍多。

　　再比如，河北的中海十里观澜，成交量是区域第二名的四倍多。

　　落脚到价格上，略有下跌。

　　数据显示，2023年9月，天津全市新房成交均价为16668元/平米。

　　环比微跌4.2%，同比微跌3.9%。