具体的看看楼主的需求吧，我说说这几个区域的特点。

从去年底的时候，市场就有回流市区的导向，今年截至到现在，不管从位置、学校、市区学籍还是保值率来看，市区的房子都是不错的选择。

河东即将开盘的中交春映海目前备受关注，个人认为也是值得关注，它具备了火爆楼盘的因子，但是它能否爆火，就要看看他的价格设定如何了。

在这提个醒，市区里有一些跳水特惠的楼盘，里面还是带着几千标准的精装修的，还是得多考虑考虑。你得看精装的值不值得几千块，最好还是带一个懂装修的朋友去看看。

从环城来看，西青接下来挑战不小。

精武镇、海泰、南站等传统热门区域现在开始显得疲惫了。精武镇和海泰也参与了最近的新房特惠，宾水西还算是勉强守住了价格的脚跟，南站基本没什么变化。综合来看，西青的这些区域楼盘整体看来还算不错。

海教园需要谨慎考虑了，如果你是奔着低密度洋房、地铁交通、教育这些因素去买的话，可以考虑这一块，如果是市区学籍作为主要因素的话，就不太推荐了。

咸水沽没有参与这次的新房跳水特惠，因为它的价格已经是非常低了，没有什么下降的空间，加上本身就成交量火爆，也不缺人气。

八里台处在津南外围，虽然价格便宜，但是位置太远，我也不太推荐。

东丽这边，空港这个版块，教育方面和海教园不遑多让滨海新区房子为什么这么便宜，配套也算是城市顶级，加上还有地铁高铁的规划，我觉得可以。但是值得注意的是空港一期和空港二期是两个不同的区域，二期我个人就不建议入手了。

滨海新区的教育资源进一步升级了，生态城也是稳中有升。但是北部和海边就不太建议。

以上是对几个区域的个人见解，下面做一下楼市的总结：

1、 看到跳水特惠的新房，不要上头，它为啥大幅度降价，开发商能赚到钱吗？交房品质能保证吗？遇到这些房子多思考这些问题，就可以避免未来的烂尾风险和减配交付风险。

2、 区域选择大于楼盘选择，选好区域，再选楼盘。每个区域都有自己的特点及趋势滨海新区房子为什么这么便宜，找好自身需求，找到适合自己的区域，再在区域里面找楼盘。

3、 未来的规划或者配套，需要考虑兑现周期。