不少人买房都有“老城区情结”，究其原因，无非是喜欢市区的繁华和配套丰富的生活状态。在青岛最核心的市内四区中，最具代表性的是市南区，但市南的房子寸土寸金，而且如今市南新盘动辄都是大户型，并不是谁都能负担得起的，因此很多人退而求其次，选择在市北买房。

　　不过，在市北买房也不是简单的事，选择市北的置业者一般都会陷入三大纠结中，如果你也恰好中意市北，快来看看你是否也“躺枪”。

　　【纠结之一】买新房还是二手房?

　　根据最新房价信息，市北区的新房均价达到了15138元/㎡。作为仅次于崂山和市南房价的行政区，市北区的房价正以迅雷不及掩耳之势迅速攀升。

　　总体来看，市北区可分为多个片区，分别是台东片区、CBD商务区、新都心、浮山后和滨海新区。台东片区新房不多，作为比较典型的楼盘盛世豪庭，现在也只剩部分尾盘了，均价16000元/㎡。CBD商务区是市北区含金量最高的区域，房价自然也占据了天花板，这个片区如今最火的新盘金隅和府价格未定，不过放风价大约22000元/㎡，中海紫御观邸所剩的大户型，总价大约750万;新都心是2011年后在青岛中部区域速度崛起的房地产片区之一，凭借万科、中海等房企大鳄的深耕，目前这片儿的住宅价格在飞涨。比较典型的海尔世纪公馆、万科紫台等，价格都攀升至15000元/㎡以上。浮山后的几个尾盘，青岛印象山、香山美墅等，均价也是在20000元/㎡上下。就连近年来才开始崛起的滨海新区，楼盘的价格都涨至一万二三，比如万科未来城、金域府邸等。

　　新房的价格令不少人头疼，普通工薪一族在这些片区买房仍显吃力，于是不少人把目光投向了二手房，但二手房的价格就真的便宜吗?

　　我们以新都心为例，看看二手房如今的价位。目前，新都心比较火的二手楼盘有中海清江华府、海信淮安郡和鸿仕雅居，据小编调查，这些小区的二手房小户型已经达到了元/㎡左右，而大户型更是接近20000元/㎡，价格之高令人咋舌。不过，这些小区价格高也有高的道理，毕竟是房龄较短、位置又好。不过，在市北与李沧相接地段的天怡景园，二手房也已经升至14000元/㎡了，不得不让人有些咋舌了。

　　总体看来，无论是新房还是二手房，市北的价格不菲，双方各有各的优点：新房升值空间更大、可自己选择装修风格、物业先进;二手房省时省力、配套更为成熟。要怎么选，有意在市北买房的市民恐怕都需要动上一番脑子了。

　　【纠结之二】 现在出手还是继续观望?

　　今年的楼市行情毫无疑问是向好的，房价一路高歌迅速攀升，销售量也是蹭蹭猛涨。虽然老话常说“买涨不买跌”，但真正要掏钱的时候，往往置业者就有点憋屈了：便宜的时候我没买，现在涨价了又买，我这不是找抽吗?尤其是见证了前两年楼市下跌的置业者，更是期盼楼市再回到之前的状态。

　　其实纠结的不仅仅是买房人，投资客也十分头疼：什么时候出手才能将投资收益最大化?现在出手是否真的合适?

　　房产投资收益=房屋卖价-购买价+租金收入-各类税费

　　延期买房增加成本≈房价总涨幅+期间房租支出

　　从这两个公式可以看出，影响房产投资收益及延期买房后增加成本的主要就两个值：①房租;②房价涨幅。

　　我们先来看看市北区房租的租金情况，台东片区一个两室一厅的房子，平均为2000元/月，三室的可达3000元/月。新都心由于房龄较新，因此房租更胜一筹，二室的基本为2500元/月，三室的在3500元—4000元/月上下。CBD商务区在整个市北区也是最高的，两室的房子可租至3500元左右。浮山后总体来看还比较亲民，两室的平均2200元/月，三室的在3200元/左右。 滨海新区目前新房较多，在租的住宅基本都是老房子，价格较低，两室的房子一般2000元/月以下即可搞定滨海新区房子为什么这么便宜，三室可控制在2500元/月左右。不过今年年底，地铁M3号线南半段就要开通，届时沿线的房子租金恐怕要更上一层楼。

　　看完房租，我们再来看看房价的涨幅情况。新都心是整个市北涨幅最高的一个区域，海信淮安郡2012年在售的时候滨海新区房子为什么这么便宜，大约是12000元/平，时至今日，一套精装的二手房已经涨至近20000元/㎡，短短4年的时间，一套85平米的房子，总价升值了68万元!除去装修的钱，净赚50万不成问题。

　　除了已经交付的房源外，在售的楼盘也有明显的涨势。表现最明显的就是滨海新区，万科未来城在上个月就表示，将原来的94折优惠取消了，按照万科未来城的成交价来看，此次每平米上涨700—1000元/㎡。中海蓝庭同样也是反应迅速表示要涨价，7月25日项目正式开始实施新价格，高层和多层总房款上涨1万左右。同样涨价了的还有中海蓝庭的邻居华融蓝海洋望海，华融蓝海洋总价100万的房源平均上涨了2万左右，目前均价12500元/㎡。

　　总体来看，无论投资还是自住，都是出手的好时机，不过“市场”这个东西让人捉摸不透，未来是否还会继续上涨、涨多少，都是未知数。到底要不要出手，真够置业者斟酌、纠结的了!

　　【纠结之三】 买市北滨海新区还是李沧中心板块?

　　对于不少工薪一族来说，在市北买房还是一件压力比较大的事情，相对来看，滨海新区的房价还稍微能承受。但是这一片区的配套与其他地区相比，略显单薄。而差不多价位的房子，再往北走，就是李沧中心板块了。那么问题来了，到底该“固守市北”还是“远走李沧”?

　　首先来看交通，李沧区地理位置重要，有着成熟的交通配套。铁路方面，青岛北站建在李沧交通商务区;公路方面，李沧汇聚青岛五条南北主干道;金水路、跨海大桥连接线两条线路横贯东西主干道;地铁方面，M2、M3双地铁在李沧交汇贯通，且2016年底M3号线就将全线贯通。其缺点是，李沧城区车辆多，堵车现象严重，公交车虽然多，但是架不住人也多，上下班期间公交里面人爆满。

　　相对于市北CBD、新都心等板块而言，滨海新区的房价确实是处于洼地，但是滨海新区为老城区改造板块，周边老小区林立，交通略显拥堵;滨海新区西部为新开发区域，交通上的优势是挨着环湾大道，自驾方便，到达主城区的时间要远远小于李沧。

　　再来看商业，李沧商圈三年新增主力商业面积超过80万平方米，总面积达到100万平方米，已经超越台东商圈，成为青岛商业面积最大的商圈。滨海新区的商业配套还处于“初级阶段”，目前是“大商业缺失、小商业遍地”的布局形态，不过根据规划，欢乐滨海城的建成将会拉升板块商业环境，只是规划虽好，建设周期仍会比较长。

　　总体上，滨海新区属于市北老城区，居住氛围浓厚，环湾大道东侧规划为总部大道经济区和西侧规划为欢乐滨海城，主要开发海景房，未来发展潜力不容小觑;李沧中心交通便捷，目前配套就很完善。