有没有发现，天津楼市有一大怪现象天津楼盘的开发商，朋友圈总是“时不时”上演一波“涨价”潮。

这个“时不时”还特别有规律，常常出现在月底或季度末等节点，话术都十分雷同，无外乎：

1）x月x日起全线/部分产品涨价；

2）x月x日起优惠收回x个点。

活脱脱的地产版“狼来了”。

01

童话故事里，放羊的孩子用“狼来了”一次次欺骗村民。如今开发商也用“涨价”来刺激买房人。

讲真，当下市场还不具备涨价动力。

开发商一次次“喊涨”不过是一种营销策略，营造紧迫感。目的是迫使有意向又犹豫的买房人赶紧下定。

红桥某盘就是例子。扬言月初涨价，结果没过几天，特惠房又满天飞，而且价格更劲爆。

另外，还有一种“涨价”，是在为后期冲刺留空间。

比如西青区某楼盘5月份涨价了，每平米涨了四五百元，结果只执行了不到一个月，6月份冲刺年中又降回来了。

好似超市搞促销一般，先提价后降价，才会显得优惠力度大。

总而言之，朋友圈几乎90%的涨价海报都属于“假涨”。

02

那有没有真涨价的呢？答案是肯定的。

正如二手房市场，你以为全在跌跌不休？NO！全运村、万科水晶城的房子就涨价了。

9月7日成交的一套全运村麦李园，成交价比挂牌价贵了5万多；

8月17日成交的一套全运村流苏园，成交价比挂牌价贵了10万元；

8月16日成交的一套万科水晶城揽星园，成交价比挂牌价贵了5万元……

可惜，这只是个别现象，很难燃起火焰。

新房市场亦是如此，你看着特惠房铺天盖地，好像满城尽是惊喜价。但实际上不乏真涨价现象。

招商公园1872就是其中之一。项目新加推的楼座比之前卖的产品每平米上涨了1500元！

小编打听了一番，它的涨价是真的，不是“活在朋友圈”那种。问题是人家也没有发朋友圈，就这么悄摸摸，说涨就涨了。

说实话，当下市场行情下，还敢真涨价，只有两种情况，要么是脑子瓦特了，要么是产品和地段有绝对的优势。

很显然，招商公园1872属于后者。

03

先说地段吧。招商公园1872位于新崛起的南站板块。

该板块从去年才开始正式启动，到现在不过一年多时间，但房价已超过发展十余年的张家窝。

一个鲜明的对比，张家窝洋房1万7，南站高层1万9。这就是实力。

南站板块有地铁，有高铁，是天津少有的“双铁”板块。

而且还有占地约10平方公里的大规划，是天津的西部门户。一手承接北京，一手对接雄安。

更重要的是，南站已经在朝着这个方向发展了。

✔南站科技商务区规划调整，已确定扩建南站，并规划了3条高铁线；

✔京津冀高铁规划也披露了津雄高铁经过天津南站；

✔津沧高速改造工程进入收尾阶段，津沧高速至天津南站专用通道一期9月底完工，二期预计2022年底全线贯通……

另外，在天津正式下发的《中共天津市委天津市人民政府关于贯彻落实的实施意见》中，“轨道上的京津冀”被划入重点建设范畴，并提出要打造“京津雄30分钟城际通勤圈”。

连配套也在照着蓝图逐渐兑现。

●为明国际学校已招生，

●鹏瑞利国际健康商旅城正在建设中，

●南站科技商务区商务楼EPC工程总承包确定，

●经纬恒润天津研发中心规划设计已出炉……

这些看得见的动作，都传递出同一个信号——南站有未来。

它的规划跑不掉，好比子弹上膛，只等一声令下了。

04

也正因此，南站板块吸引不少改善客户和北京人的目光。

据了解，招商公园1872有一部分成交都来自北京人。

要知道，北京人与天津本地人不一样，他们没有历史包袱，买房主要考量的因素是通勤时间。

占据入津第一站的武清无疑是首选，可惜，武清高铁站周边在售的楼盘并不多。

南站是第二站，半小时到北京。招商公园1872距离天津南站又近，直线距离只有约500米，完全可以实现早晚通勤。

虽说他们对天津市场不熟悉，但招商蛇口却是他们耳熟能详的大品牌。

公开资料显示，招商蛇口隶属于招商局，招商局是中国民族工商业的先驱，创立于1872年晚清洋务运动时期。

如今已是一家业务多元的百年央企、综合央企、驻港央企。在央企中排名第一，并且是央企首家世界500强企业。

更重要一点天津楼盘的开发商，性价比高。

北京的招商公园1872小区均价76285元/平米，有的房源挂牌价高达9、10万。而天津的招商公园1872售价还不到北京的三分之一。

即使加上来往的车费，这笔账也划算。更何况还有天津户口和教育优势。

从这一点可以看出，南站板块的购买力是按北京计算的。

这也是招商公园1872真涨价的重要原因。地段好，有需求，房价自然有底气。

由此可以得出一个结论，买房应选有“成长”、有未来、有人口持续流入的板块。这样的板块硬核。

05

当然，板块硬核，也得产品给力才行。

南站板块现在已经三个盘了，没有“两把刷子”很难胜出。

招商公园1872的核心竞争力就是产品。它的产品标签感最强。

令人印象最深的就是项目中心那个大公园，面积高达近3万平米！

这是什么概念？

也就是说，招商公园1872把一半的土地都给了中心景观。

为了实现这一目标，招商公园1872把所有楼栋“一分为二”，南面一排、北面一排，中间位置全是景观。

故而招商公园1872的楼间距特别大，最大楼间距约达111米！最小也有约64米。

如此大的楼间距，除了给予景观充足的发挥空间外，也让采光、通风等方面高于标准水平。

此外，项目采用全地下停车，所有楼栋都可以实现电梯从地下直接入户，而且还配有地上地下双精装大堂。

大堂的精装采用了与社区归家大堂相同的设计，层高4.5米。

这也是招商公园1872优于周边项目的地方。

户型也设计得十分惊艳。全部都是短进深长面宽的高采光度设计。

连建面约87平米户型也做到了三面宽朝南，整体南向开间达到了9米2。

而且全明通透，卫生间旁还设计了一个带窗户的家政间，可以放置洗衣机，十分实用。

此外，还有建面约97、108、118平米三款户型，也都设计得非常有亮点。

再加上，荣获中房协2019房地产500强首选物管品牌TOP10、深得上百万业主信赖的招商物业。

难怪项目自入市以来一直热销不断。7、8两月连续认购超80套。

另据克而瑞数据显示，截至8月底，招商公园1872签约套数已近400套。

目前项目1、2、12、13号楼基本售罄，主推7、8、9号楼，户型建面约87、97、108、118平米。

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综上可见，现在的房地产市场，不是不能买房，关键是看买哪儿。

记住，调控之下，地段、品牌和产品力才是王道。

最后多说一句，在楼市从来都是买涨不买跌，专业点来说就是财富效应。尤其当下行情，“买涨不买跌”更让人放心、安心，对未来生活和升值也会更有信心。