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响螺湾楼盘销售 天津四批次土地预申请 | 流水不争先,争的是滔滔不绝

2024-06-23T09:18:46 浏览次数:76   作者:天津房产小编   来源:天津房产网

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大家好,我是嘟爸,一个喜欢淘房子的奶爸。

买房少入坑,一起慢慢变富。

10月10日晚,天津规自局官网公布第四批次预申请地块。

晚上就有小伙伴问,嘟爸,不是第三批土拍还没完事了吗,这是怎么回事呢

两个原因,天津三批次土拍的时间比较晚,大多一二线城市已经完成三批次土拍,首都于10月10日发布土地预申请公告,天津提前四批次预申请,并且市内六区5块地,可见天津上层的决心,三批次没有意向的,四批次可继续聊;第二是天津新政916发布,须给市场一个反应时间,有效促进三批次房企拿地的积极性。

首先回顾下前几次土拍的结果,天津今年第一批次成交6宗地,出让金约43亿元,第二批次成交9宗地,出让金约82亿元,第三批次土地挂牌17宗地,土地面积约75.4万平米,计容建筑面积约130.8万平米,起始出让金约98.9亿元。

我们来梳理下第四批次预申请地块的具体情况,共17宗地,其中河西3宗,南开1宗,红桥1宗,东丽2宗,宁河1宗,宝坻1宗,武清2宗,北辰1宗,滨城5宗。

本批次土地出让面积约77.2万平米,计容建面约147万平米响螺湾楼盘销售,预申请保证金1.15亿元,依旧采取的是500万或1000万元保证金。

17宗地中,1宗纯商业用地和1宗其他服务设施用地,均位于北辰,其他15宗地属住宅用地。

近期梳理了今年天津1-9月份克而瑞成交数据,9月份的数据有些低迷,购买力完全不足,政策的放宽支撑不起市场的活跃度。

由于大会的临近,10月份的市场估计也不乐观,下半年交付的楼盘大多会选择10月底交付,市场会出一波“特价房”可供选择,现房价格合适可考虑,11-12月份是各大房企价格优惠的拉锯战,销售任务达不到预期,明年的房企营销总say 。

响螺湾楼盘销售

今年1-9月份商品房住宅共成交约555.8万平米,约5万套,比21年少了约378.7万平米,有人会说这两年的出让地块少了,不反驳,你说的都对。

本批次把家底都拿出来了,市里5宗地, 看位置还比较香。

滨城5宗地,响螺湾1宗,空港2宗,大港2宗。

滨海新区新兴达美住宅地块,位于响螺湾片区,占地一万多平米,被办公楼栋所围绕,目前该片区在售的是万科滨江都会和合景誉峰、领峰,滨江都会5个地块,C地块基本上卖的差不多了,在售A地块,主要户型有88、106、118平米,配套塘沽一中九年制学校,在售单价约1.5左右;合景誉峰、领峰属于尾盘,在售单价约1.5-1.7。

响螺湾片区办公楼居多,做好需求的调研,嘟爸建议保障房或限价房比较合适,参考三批次于家堡地块。

空港2宗地,紧邻在售的绿城桂语听蘭楼盘的东侧,在售户型有89、105、120、140平米,单价约1.9-2,销售情况不错。

空港号称“小和平”响螺湾楼盘销售,教育、商业和医院配套丰富,道路交通便利,属于滨城的飞地,去年一批次融创和远洋各取1宗地,后续融创退出转给了绿城,绿城和远洋今年1-9月份共销售各184套。

在售楼盘金隅云筑、天保九如品筑、复地林与里、新城长风雅著、金地悦城大境等等,可售货源多,提醒房企仍需关注土地价格,区域内楼盘品质尚佳,短时间内去化困难。

大港2宗地,位于港东新城,前几次土拍仅有溢价的地块区域,大港的销售情况良好,预计此2宗地比较抢手,单价约1.1-1.2。

2021年12月23日,红星以楼面价约4017元/平米摘得临近地块(万达广场南侧地块)。

2022年4月25日,景明房地产1.596亿元摘得大港海景二路(小岛)地块,楼面价约2459元/平米,溢价率15%。

三批次土拍还在路上,四批次就来了,土地充足,房企可任意挑选,为明年的市场储粮,万一市场好转呢。

当前市场下,对于置业者来说,尽量选择现房,握紧余粮,寒冬已至。

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