您的当前位置:天津安居乐业房产网 > 本地楼市 > 正文

天津北辰区新楼盘房价涨的有多猛?

2021-04-06T15:59:09  浏览次数:   作者:天津房产小编   来源:天津安居乐业房产网

  那么到现在呢?2021年上半年,北辰区整体成交均价为13200元。相比去年年末的均价,上涨了1400元。

  当然,很多人看到2021年的数据会感到欲哭无泪,但是可以从这个图表上粗略看到房企高价拼杀北辰的原因在于:2020年以来供应量普遍偏低,但是成交量却是不断走高,当然,价格也在不断走高。

  大体上,北辰现在形成的就是几个格局,以京津公路为中心,是北辰发展最为迅捷的地方,甚至北辰的主要政府机构都是沿京津公路设立在狭长的区域内,也构成了北辰比较成熟的区域。而左侧则是上一个开发周期发展起来的以瑞景住区为核心的片区,瑞景住区之所以发展迅速交通是一个重要因素,目前市场焦点项目在售的,就是集中在东侧铁东北路与外环北路之间的狭长地带,北侧则是双街。

  北辰的客户对于未来的期许很多,其中最大的期许就在于,北辰的房价会有一个新一轮的涨价高峰。天津北辰区新楼盘房价涨的有多猛?不少人的目标是两万。

天津北辰区新楼盘房价涨的有多猛?

  好吧,要说起来,市区基本上两万以下的项目没有了,武清也已经一万多了,北辰要是不到两万,似乎有点难为情。但是,需要认真考虑的一个问题是:当北辰涨到两万的时候,天津市场的客户会选择哪里?

  目前的客户集中在刚需跟投资,刚需客群支撑天津市场的鬼话已经没有人信了。因为现在还去买房的,大概有百分之七八十是已经有一套房子的吧。而刚需市场对于交通的依赖程度很高,快捷交通成为必须,这是当初瑞景住区发展迅速的一个重要条件。现在北辰开发的热点区域正在努力让其实现。刚需群体是有机会的,但是也要考虑到其他区域、特别是二手房对于刚需群体的分流。按照目前北辰新房15000左右的均价水平,总价150万以下二手房,河北全境约有两千多套,红桥有一千七百多套。

  投资客当然青睐高收益区域,也是最容易跟开发商站在一起共同炒作一个区域的人。但是这部分人跟买理财一样,存在风险偏向性的高低,有人保守有人大胆,北辰的优势上面秘密君也提到几点,而投资客在西青的成功当中受的刺激不小,对于北辰更为青睐。所以,投资客的涌入对于北辰楼市而言将会有个突出的影响就是:涨起来会很快,甩起来也会很快。作为新开发区域,一切皆有可能,两万当然也十分可能,新出让地价、新项目、基础设施、配套、人口都是推动房产估值上升的原因,但是这种快速的拉升与配套的缓慢发展、人口导入的滞后之间必然存在时间差。个人以为这个时间差是长是短,才决定两万能不能快速从账面转成落袋为安。

上一篇:2021年天津楼市现在适合买房吗? 下一篇:天津人口增加导致天津房价2021价格不减价