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买房为啥都选满五唯一?免交这两种税,到底能省多少钱?

2021-09-16T11:34:06  浏览次数:   作者:天津房产小编   来源:天津安居乐业房产网

  买房为啥都选满五唯一?免交这两种税,到底能省多少钱?

  在买二手房的时候,相信很多人问的就

  是:是不是满五唯一?甚至有很大一部分人都把满五唯一的二手房当成了自己的首选。

  为什么大家都爱买这种房子呢?

  原因很简单:因为可以省钱!并且在房产市场这种房源也相对比较少,买到真的属于很幸运。

  再加上如果业主诚意出手,又有很大的议价空间,买房需要花的钱就更少。这对于购房者来说,可是极大的福利。

  今天我们就来详细的说一说,满五唯一的房子是如何省钱的,到底能省多少钱。

  全是划重点的干货内容,买房一定要知道,才能避免被套路。

  一、购买新房也要交税?

  为什么要先讲新房的税呢?

  因为很多人都认为新房不需要缴纳税费。

  就顺道给大家普及一些新房所交的税费的知识点,跟二手房对比一下。

  购买新房,要交的主要税种是:契税和公共维修基金,比二手房缴纳的税费种类要少。

  契税,按照建筑面积计算:

  90㎡及以下,无论首套二套,均为1%;

  90㎡以上,首套房按1.5%征收,二套房按2%;

  三套房和非住宅,不论面积大小,契税均为3%。

  (注:因天津政策原因,天津户口未婚个人只允许购买一套房,已婚者以家庭为单位最多只能购买两套房)

  公维基金,是住宅楼房的公共部位和公用设施、设备的维修养护基金,属全体业主共同所有。

  一般来说是按商品房的价格来抽取一定比例的资金作为维修金。

  购房者在开发商那里购买房屋及办理产权过户时,按照总房价的2%--3%或者每平米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。

  目前天津的缴存标准为:买房人按房款的1%缴存。

  二、二手房要交哪些税?

  二手房的时候需要交的税费就多了,不过,总的来说,主要有3个税种:契税、个人所得税、增值税。其实还会有个印花税,但是印花税的费用很少,基本可以忽略不计。

  1、契税

  契税的交纳标准与新房一样,不再赘述。

  2、增值税及其附加税

  不动产证未满2年:

  增值税及其附加税税率为5.65%(增值税税率为5%)

  居住性房屋增值税及其附加税计算公式:缴税价格÷1.05×5.65%(缴税价格即成交总房款)

  如果你购买100万的房子,那么你需要交纳53809元的增值税以及附加税。

  需要注意的是,公司产权的房子以地税核定为准。

  非居住性房屋增值税及其附加税计算公式:(缴税价格-原购价)÷1.05×5.65%(以地税核定为准)

  不动产证已满2年:免征增值税。

  3、个人所得税

  个人所得税,房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税,否则征收相关费用。

  满两年的房子个人所得税计算公式:缴税价格×1%

  未满两年的房子个人所得税计算公式:缴税价格÷1.05×1%

  同理,如果你购买100万的房子,则需要交纳大概1万元的个人所得税。

  重点来了,当你购买的房子为满五唯一的房子,那么可以同时免交个税和增值税,100万的房子至少可以省下6万元。与新房相比,还少交了一个公共维修基金。

  三、那不同类型房子满五如何界定?

  那很多人就要问了,这个房子是否满五年是以哪个时间为界定呢?

  1、商品房。

  商品房界定方式主要是以契税完税发票填发日期或房产证挂号日期孰先准则核算是否满5年。

  2、承继所得房产。

  承继所得的房产相对比较简单界定,一般是依照承继前的日期界定是否满5年。

  3、房改房。

  房改房能够通过三个时刻来界定:原始购房合同签署日期、房产证填发日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先准则,这三个时刻哪个在前面就依照哪个核算房子满5年,但需要查验收据的章或购房合同的章要共同收据才有用,只需一个日期满5年就能够。

  4、赠与的房产。

  赠予的房产的界定方式便是依照赠予前的日期界定是否满5年或许满2年;非直系亲属要按规则(商品房、房改房规则)核算房子是否满5年。另外房产权属来源一半承继,一半赠与的房子,再次买卖时能够依照承继、赠与前的购房日期来核定购房年限。

  5、夫妻更名(包含离婚析产)的房产。

  夫妻更名的房产依照更名前的日期界定是否满5年。

  最后再温馨提示一下:满五年唯一的房子,是二手房中最抢手的一类房源,但在买卖前特别是交定金的时候,核实房子是否为满五年,是很要害的一点,别因为自己的疏忽徒增时刻成本和金钱成本。

  在签订存量房买卖合同时,也能够将“是否满五年”写入补充协议,并附上相应的违约条款。

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  推荐项目:河东片区二手房产

  建面:96.63㎡ 单价:38983元/㎡

  项目优势:

  教育配套:项目位于河东区,西侧临近五十四中学、河东一中心小学,学府氛围浓厚,享受一站式教育资源,能充分满足区域文化教育所需。

  交通配套:距离地铁5、9号线仅400m,步行6分钟即可到达地铁;该小区临近河西区,过河就是河西下瓦房,10分钟直达小白楼CBD。

  商业配套:爱情海购物中心医疗配套、万达购物中心等大型商业,集休闲、购物、娱乐、餐饮为一体,小区周边商业、菜市场等商圈成熟,满足住户日常需求。

  市政配套:河东体育馆、二宫

  推荐户型:

  

 

  房屋朝向:南,北

  居室:2室2厅1卫

  面积:96.63㎡

  参考价格:365万/套

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