进入3月份以来，不少开发商都表示要“涨价卖房”“调整优惠”，很多房产中介、置业顾问、媒体也是纷纷响应，均表示：2022年，房价将迎来“回暖潮”，现在不买房，以后会更买不起!

　　那么，事实真的如此吗?答案是否定的。

　　一方面，根据人民银行网站的数据显示，2022年2月份，人民币贷款增加了1.23万亿元，同比少增1258亿元，分部门看，住户贷款减少3369亿元，其中，短期贷款减少了2911亿元，中长期贷款减少了459亿元。

　　尤其是长期贷款，一般指居民买房贷款，要比预期降低了50%，是2017年以来首次出现负增长。

　　这则数据说明了什么?很明显，说明了贷款买房的人少了。

　　那么，这是不是意味着全款买房的人增加了?其实不然，而是说明购房者的买房预期降低了，说得再直白点，就是大家都不愿意买房了。

　　这也不难理解，最近一段时间，房企频频暴雷，工地停工、延期交房的事情也是时有发生，现在人们买房，不是担心买不到好房子，而是担心房子烂尾。

　　不想自己辛辛苦苦赚的钱打了水漂，再加上疫情反反复复，很多人的收入都受到了影响，手里没钱，自然就更不敢再买房了。

　　而另一方面，根据国家统计局的数据显示，2022年1~2月份的全国平均房价已经降至9845元/平，比2020年的9860元/平还要低，重回万元以内，同比跌幅超过10%。

　　除此之外，全国70个大中城市中，二手房下跌的城市数量有57个，占比高达81.4%，像是太原、济南、郑州、贵阳、南昌等28个城市，房价更是跌回2020年。

　　我们需要清楚，2022年1~2月份的房价下跌是有不同意义的，2021年下半年的房价下跌是因为楼市调控持续收紧，特别是房地产金融的不断收紧，才导致2021年下半年的楼市出现明显降温。

　　但2022年1~2月份不一样，从2021年12月份开始，楼市暖风频吹，据不完全统计，从2021年12月份开始，全国已经有40余个城市松绑了调控。

　　而进入2022年以来，各地楼市松绑更为明显，像是降低首付比例、调低贷款利率等措施已经在多个城市实施，高层也明确表示，要支持合理购房需求，包括刚需群体以及改善性购房群体。

　　但即便如此，购房者还是不买账，全国平均房价还是降至万元以内了。

　　坦白来说，这也从结果上反映了购房者的信心不足，大家的买房观念确实已经改变了，追捧楼市的时代已经过去了。

　　以上种种信号均表明，2022年，房价将迎来“回暖潮”的概率是极低的，相反，笔者认为，2022年，房子或首迎“贬值潮”的概率是极大的。

　　那么，既然如此，为什么开发商还要公开表示“涨价卖房”“收回优惠”呢?

　　房产中介、置业顾问、媒体等又为何会纷纷响应?逻辑其实很简单，无论是开发商也好，还是房产中介、置业顾问以及媒体也罢，相对于购房者来说，他们都是房价上涨的既得利益者;

　　同时，他们身处行业最前沿，消息渠道也比较广泛，但购房者不一样，消息通常比较闭塞，尤其是那些有强烈购房需求的购房者，还处处担心房价上涨，这样一来，就给了这些既得利益者利用“信息差”来误导购房者的机会，他们之间相互配合，目的就是为了让购房者尽快掏钱买房。

　　这些手段，虽然对于内行人来说，早已司空见惯，但是，对于购房小白来说，却屡试不爽。

　　看完以上的分析，笔者相信对于2022年楼市的发展态势，大家也有了一定的了解，该不该买房也有数了。

　　最后，笔者还想说，未来的楼市，房价大涨已经没有了条件，当然，房价下跌也是不可能发生的，“平稳”才是未来5~10年楼市的发展主旋律。

　　作为购房者，按需购买，量力而行是可取的，但盲目进行房产投资，特别是利用高杠杆进行房产投资是不可取的。

　　就像经济学家马光远说的那样，当前房地产的预期已经和过去完全不同，房价再次出现快速上涨已经没有了任何支撑，即便政策像过去一样刺激也都不可能了。

　　对此，你怎么看?