今天，天津二手房房价进入下行通道，每平方米暴跌5000元，两周内跌回4年前的报道登上热搜，相当抢眼。

据报道，近期天津无论是新房还是二手房，降价已成为主流，部分二手楼盘甚至出现5000元/平方米，两周降价72万元，跌幅惊人。

天津楼市2020年8月数据显示，天津二手房挂牌均价持续下滑，从每平方米20113元跌至20057元，而此前的高点是近3万元。元。

截至2020年8月，天津在售拥有二手房超过14万套。卖的多，买的少，供需有，房价下跌是主旋律。

天津具有京津冀一体化发展的深厚底蕴，具有环京优势，文化底蕴深厚，有港口和重工业，身披直辖市黄袄。房价怎么会跌成这样？跌倒？

1、监管政策

首先，楼市深受政策影响。 2016年和2017年以来，国家提出房子是用来住的，不是用来炒的，并且一直在大力出台限购限贷限价措施。价格随之下跌。在长期调控的房、房、房、炒房没有出现放松的信号之前，楼市不可能有真正的拐点，最多会有小幅反弹阶段。

2、供求关系

天津有大量新房供应。走一圈天津，到处都是新楼楼盘，而人口增长缓慢，人口流入堪忧。

2019年天津市常住人口1561.83万，其中人口净流入接近于零。去库存压力很大，二手房想卖，不得不降价。

虽然“海河人才”、落户积分等项目近两年吸引了约30万人次，但与深圳、杭州相比，每年新增的几十万、上百万的人才更是少得可怜。

这几年房价涨得太快了。仅2016年以来翻倍的泡沫，3万到5万的高房价，缺乏持续有效的购房需求支撑，缺乏基本面支撑，楼市松是正常的，回归也是必然价值。

与2018年房价水平相比，天津二手房平均降价30%已成为普遍现象。中心区学区房价下调180万元，已不是新鲜事。其中，老旧是重灾区。

3、经济发展

天津是一座缺乏经济活力和发展前景的老工业城市。房价是经济发展水平的反映。如果经济发展不利，房价的回调是不可避免的。

2020年上半年国内生产总值6309.28亿元，同比下降3.9%。 2019年天津的GDP甚至比2018年减少了近5000亿元。

如果经济不发展，经济、人才和项目就会外流，造成溢出效应，形成恶性循环。长此以往，房价怎能不跌？经济不涨，房价就不会真正涨天津房价下跌最惨的区域，基础不牢。

4、区域价值

面积价值是房价的一个指标。在这波降价潮中，老少少穿上学区房的外衣，相对的抗低迷新房公寓式环境物业的良好服务。

在主城区中，前三个区和平、南开和河西的韧性最强。主要是因为教育、医疗等资源的吸引力，新房区很少，但需求量很大。

和平该区房价最高时一度攀升至6万，而河西和南开曾经接近4万。虽然有所回落，但还是比较有弹性的。相比之下，河北、河东、红桥等下三区缺乏核心竞争力天津房价下跌最惨的区域，房价相对逊色。

而东丽等城市周边的新四区和宝坻等远郊的新四区就更没有可比性了。不过由于城际高铁，武清离北京很近，情况稍好一些。这里是北票人灵魂四溢的栖息地。

最不值钱的普通老人闯入重灾区，跌幅超过30%，平均公寓环境和物业新房也普遍下跌20%+。

如今，为了把房子变现，房价变得炙手可热。 新房和二手房都在打折，如果骨折了，中介还在要求房主降低一点，二手房真的不好卖。想在天津买房的朋友，除了刚需外，要格外小心。

结论

总结一下，导致天津房价暴跌的主要原因有四个，不得不说，冻三尺也不是一天的冷。事实上，天津的房价也是全国同类城市乃至大部分城市房价的缩影。价值回归是必然的方式。长期来看，房价的寒冬还没有到来，拐点还很遥远。

曹庆庆水流云，社科院经济学硕士，高级经济师，上市公司高级劳动关系顾问，2019今日头条十大最受欢迎创作者，优质财经，职场专栏作家。

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