天津房价多少 攀升!一个月卖出上万套!天津房价格局也变了……
2022-07-05T14:10:35 浏览次数:109 作者:天津房产小编 来源:天津房产网
我认为 11 月份的数据会非常惨淡。毕竟疫情卷土重来,也袭来了滨海。
但没想到,在这种情况下,天津楼市还是量价齐升。
01
成交数据显示,2020年11月天津房价多少,天津新房共成交10737笔,成交面积约117万平方米,较0.微增5%上个月。
量级不大,就是几千平米的差距。
但自去年11月市场开始回落,同比下降,同比下降6.5%。
整体销售额均价也上升了。
10月,天津新房成交均价为16591元/平方米。最近11月上涨至16868元/平方米,环比小幅上涨1.7%。同比增长 8%。
这也体现了天津的疫情防控还是很及时、很到位的。
02
当然,滨海新区 也不能幸免。
数据显示,11月滨海新区共售出20万平方米,环比下降7.6%,同比下降16.1%。
尤其是机场、临港、大港的成交量下滑严重,环比跌幅超过30%。
生态城 销量也下降了 17%。
10月签约616套,11月损失近100套。只比排名第二的团波洞多24套。
不过,我对 滨海 市场的未来持乐观态度。
我对 滨海 有一种“怪癖”。全市16个行政区中,只有滨海新区不限购,是天津唯一的窗口。
另外还有滨海中关村政策和滨海高新区政策,政府的倾斜方向已经非常明显了。
还有两个关键点:
一、滨海新区升级为“本城”。并已写入“十四五”规划。要打造“天城”“滨城”双城格局,按城市标准规划建设滨海新区。
霰弹枪。至少5-15年,将是天津的发展重点。
其次,天津市政府新闻办11日召开的新闻发布会透露,天津滨海新区将探索落实京冀居民在滨海新区落户购房新政策@>未来,吸引京冀居民滨海新区滨海新区安家置业。
言下之意是滨海新区新的落户和购房政策会有所松动。
而楼市是政策城市。
买房也具有高度的政治敏感性。
03
此外,武清、宝迪、西清的销量也出现了“双降”。
滨海新区8@>
原因很大程度上是因为疫情。
武清是北漂进入天津的第一站。有疫情,北漂不能来看房买房,交易量下降是必然的。
数据显示,11月,武清区共售出1滨海新区9@>5万平方米,环比下降7.2%,同比下降50.4% - 年。
至于这么大的同比跌幅,是因为去年武清区被炸得太厉害,青铜当王,刷新了大部分人的认知。
而西青区南站板块也“吃”了北漂。
该板块约一半的交易客户来自北京。所以会有一些影响,但影响不大。
由于西青靠近市区,相比在北漂买房,承接市区外溢的作用更重。
所以西青11月成交量环比波动滨海新区9@>5%,同比波动13.7%。比武清小很多。
环比跌幅最大的是宝坻区。
11月,宝坻区总成交量5.7万平方米,环比下降34.0%,同比下降48.6%年。
这背后有两个因素:
首先,宝坻被公认为“第二武清”,北流也占有很大份额。
第二,宝坻房管局太严。融创就是一个例子。两次打开,两次被屏蔽。
据说融创不打算在宝坻开店,打算“搬”回市区。
04
有表现不佳的人,也有一些表现出色的人。
尤其是河北区,成交量环比和同比翻倍,增幅超过200%!
要知道,之前河北区是全市倒数六区,今年上半年只有滨海新区9@>2万平方米。
最近11月,一个月内售出约20,000平方米。
这个“成长”太离谱了,让人难以忽视。
至于原因,众所周知,11月发布了一款重磅车型。紫月宸公馆1个项目签约104套11191平方米,成交金额约滨海新区9@>43亿元。
不仅获得全市区榜第一名2、金榜第9名,还支撑了河北区近60%的市场份额!
让月末全市“末班生”一下子晋升全市第四。
此外,河东 区的表现令人印象深刻。
原来是全市六区的“顶流”。在纯新风尚石榴园的加持下,月成交量飙升至4.8万平方米,环比增长58.9%,上涨12滨海新区2@ >7% 同比。
05
在《天津,哪些房子最受欢迎?》的最后,文章中我们也分析了热卖的类型楼盘其实是粗略总结的,不超过两种类型:
一是靠品牌和产品实力,二是以价格换数量。
前者很少见;后者已经是普遍现象,融创、龙湖旗下的楼盘都在打折。
紫月宸府之所以卖得这么好,开张第一个月就登上热卖榜,也是因为价格便宜。
正因为如此,在这种楼盘的推动下,11月份天津的房价格局发生了新的变化。
第一梯队还是和平单株苗。
11月和平小区成交均价48579元/平方米,环比下降滨海新区9@>2%,上升6.1%同比。
第二梯队,“换人”。
以前是河西、南开、河东和河北,11月最新排名现在是:河西、南开、河东、< @红桥.
也就是说,原来的河北已经被<@红桥替换了。
成交均价分别为38691元/平方米、36788元/平方米、30953元/平方米、30148元/平方米。
之前稳居第二梯队的河北区,因为紫月宸的家,落到了前缀2,和西青在一起。
于是第三梯队变成了河北区和西青区。 11月均价销售额分别为25846元/平方米和22758元/平方米。
其中,河北区房价环比下降18.4%,同比下降17.1%,均为全市跌幅最大。
以1开头的第四梯队最大,包括7个行政区:
即宝迪、蓟州、津南、武清、滨海新区、东丽、北辰天津房价多少,成交均价10734-17599元/平方米。
房价金字塔底端是静海和宁河,成交均价分别为9931元/平方米和8251元/平方米。
现在距离2020年底只剩下十天了,是冲刺表现的最后时刻。许多开发者付出了巨大的努力。
预计12月成交量上涨,价格下跌的概率较大。