不知道大家还记不记得，2019年初，我们做了一个专题，叫“大美江PLUS”。当时就预测，新梅江将在2019年迎来高光时刻。

我没想到会在一年前这么说。 2020年，辛美江真的展现了他微妙的表情。

虽然“突破时间”延迟了，但“突破逻辑”并没有改变。

01

辛美江的微妙表情是什么？

是名副其实的天津“高端改造基地”。

这是一个人人都说自己在进步的时代，但一个板块能否支撑起高端改良的骨架，取决于两点：

城市界面+自然资源，这也是一线豪宅必备元素。

新梅江有自然资源。

贯穿整个板块，规划了一条城市绿化轴线，绿化面积约38万平方米，水域面积约12万平方米。建设已经开始，预计2021年完工。

梅江新城绿轴部分实景图

今年天津公布“一环十一园”规划，新梅江公园就在“这条项链”上。

表面上看是公园的规划天津房价最新消息2020新楼盘，其实更重要的是，从公园衍生出来的十一个剖面，预示着中心城市的未来发展。

天津“一环十一园”规划

这11个板块都有自然资源，但真正有提升潜力的只有新梅江公园、水西公园和海河柳林公园。

除了新梅江，其他两个暂时遥不可及。

新梅江有城市界面。

不同于一些“野蛮生长”的板块，新梅江在整体规划下全面发展，商业、居住、人口、文化……每一个环节都紧密相连。

新梅江规划总人口约24万人，整体规划三轴：梧桐大道、城市绿洲、TOD水廊。

未来将建设TOD模式，同时规划四大主题公园。

新梅江规划效果图

所以，新梅江确实体现了它的名字天津房价最新消息2020新楼盘，是全新的。

而城市界面就是新鲜事物。

纵观中国一二线城市，大多是“双核城市”，新城是从老城衍生出来的。

老城只能翻新，难度很大；只有建设新城市，才能成为城市的新引擎。

因为有了新的城市界面，新城的房价最终可以赶上老城，比如上海的浦东、南京的建业、郑州的北龙湖……

新梅江是河西区的新镇。

只能这样了，因为河西区的老城区已经饱和了，开发到新梅江只有一条路。

城市界面+自然资源，决定了新梅江可以担负起高端改造的重任。

02

今年，相对沉默寡言的辛美江，终于一个接一个地发声了。

这也意味着它正式进入了高速发展期。

住宅地块陆续售出，商业配套已确定，园区建设加快，重点路网正在打通……其“加分点”不断涌现。

无论是文化生活环境的加分，还是商业活力的升级，都是行业的小变化。

但是，正是因为这些“加分”，新梅江的城市面貌在不断更新。

楼市也回复了。

6月天津市新房前十名交易中有第三名来自新梅江。

楼市荒凉，新梅江楼盘签售均价4万多/平米，依然卖得不错。

喜极而泣。

7月，天津均价4万/平方米的成交量排名中，新美江依旧遥遥领先。

天津的尊严楼市在新梅江，它做到了。

03

回到住宅层面，由于大牌房企的进入，近几年新美江在产品类型和发展水平上一直处于天津第一梯队。

但今年，有一个划时代的转折点。这是该领域的另一个主要“加分点”——金门瑞福来了。

金门瑞福的出现，终于让天津的豪宅摆脱了米色的外墙。

项目规划单位面积105-165平方米，全部精装修交付。最小面积105平方米，是真正的纯改良板。

这样的勇气肯定不是每个人都有的。

毕竟不同于普通的流量盘。如果人们愿意支付总价数百万来收费，楼盘更容易被人360度挑剔：

地段在哪里，谁开发的，户型怎么样，产品好不好……每一个都会成为楼盘的诅咒，再难解脱。

现在金门瑞福刚刚揭幕，只透露了少量门面信息。至于其他方面，一定要准备好。

但是，位置可以孕育勇气。

尤其是竞争激烈的房企，站在新美江这样的位置上，他们不忍心白白浪费这个重磅机会。