震惊！天津一季度业绩如何，以各种全国倒计时数据“现身”。作为老牌直辖市，首批开放的沿海城市，更别说北京、上海、广州、深圳，也赶不上成都、杭州、重庆、武汉等新一线城市的经济增长速度、苏州、西安、南京等，往日的辉煌一去不复返。不归路，处于经济转型的重要节点，天津的经济振兴还有很长的上升空间。

首先引起人们关注的是中新经纬发布的31个省份一季度社会消费品零售总额。其中，天津增速为-2.6%，成为唯一一个消费规模萎缩的地区。排名最后。

有分析指出，一季度天津市汽车类、石油及制品类、粮油食品类的加权类别出现下滑。而社会消费品零售总额负增长天津房价分布图2019，居民钱袋子“不鼓”的可能。

因为另有数据显示，2019年一季度天津市居民人均可支配收入为11855元，同比增长7.1%。在增长率方面天津房价分布图2019，排名与黑龙江并列全国垫底。一。全国平均同比增速8.7%，天津的增速远低于全国平均水平，又是一大障碍。

其实，天津居民消费力不足的感受，是当地人最多的。一是天津的工资水平不高。天津社保网公布的数据显示，2018年秋季求职期间天津市平均工资为6760元。全国第26位。对于天津这个新一线城市来说，这个数字有点寒酸。

另外一个亲身经历是，这几年天津市有不少超市轮番倒闭，如金汇广场、银河购物中心、丰收超市、凯旋门等。没有强大消费能力的支撑，这些商场即使在黄金地段也难逃关门的困境。

表面上看，消费力不强，但根本原因是天津经济不景气。 2019年一季度，天津GDP同比增速4.5%，位居全国倒数第二，仍落后。

一个城市的经济走势很大程度上决定了楼市的走向。

不可否认，经济发展是房价上涨的重要引擎。目前天津一季度GDP同比增速仅为4.5%，但明显好于去年一季度1.9%的增速。速度。天津经济正在从低位回升，但这个过程可能是漫长的。但在没有强劲的经济拉动的情况下，未来很难看好房价。

让我们观察 楼市 4 月份的数据。

我们来看看天津4月份的土地出让情况。 2019年4月天津推出住宅用地15块，规划建筑面积186.000000平方米，环比减少25.76%，减少30.比去年同期增加85%； 12宗地块，比3月“卖地狂潮”少12宗，规划建筑面积121.67万平方米，环比减少60.95 %，同比下降5.6%。 4月土地市场“回归平静”。

看新房市场供需情况。据统计，2019年4月，天津商品房市场延续上月火爆态势，供需双双持续增长。天津商品住宅成交量环比增加15.8%，成交面积增加19.0%，成交价增加6.@ >7%。由于惯性，新房 市场持续升温。 “金三银四”满载，但随着一季度需求集中释放，市场热度将逐步趋于稳定。

二手房市场方面，成交量较3月份有所下降。这也是因为目前天津二手房市场都是小户型，目标客户群是“新天津人”，刚好有一定比例的客户刚需要，因为已经淘汰了一部分3月份，二手房市场在4月份的交易量方面表现有所下滑。此外，二手房的挂牌价也在一路下跌，目前仍处于“买方市场”。

据部分二手房经纪人透露，目前改善房单价有所下降，成交量占比略小。需求陆续释放后，如果观望态度明显转变，那么天津楼市未来走势可能会平稳，涨价可能成为小概率事件。

然而，天津商品房市场仍面临较大压力。截止2019年4月，天津商品房市场可售面积1792.33万平方米，清盘周期缩短至18.49个月。但从出清周期来看，天津住宅市场仍处于供过于求的状态，后期天津土地供应步伐可能放缓。

天津拥有地处京津冀城市圈的“先天优势”，同时依托优质的教育和医疗资源，天津户籍性价比高，吸引了一批大量外国人在天津落户。但受限于城市水平和规模，天津的人口增长速度不会太快。

一方面，天津的经济转型任重道远。另一方面，它也需要一个强大的产业来刺激人口输入。这是天津楼市发展的基础。在回归平静的天津楼市的基础上，看来2019年下半年天津房价或可稳，不乏小幅下滑的可能。

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