买房不仅是一件快乐的事情，也是一件很累的事情。

看房的过程就像是背着沉重的行李走路，是对心情和体力的双重考验。

逛街兄弟深知看房的艰辛，本期将天津新房的货源汇总成“群”栏目，为购房者节省看房时间。

1|铁东北路板块

第一段先从铁东北路开始，因为北辰这两年的发展速度真的很快，不知不觉已经成为了周边城市的房地产中坚力量。

说起北辰的众多板块，逛街哥已经很久没有印象了，因为大部分都没有记忆。

虽然一直说北辰是京津冀一体化的受益者，但直到“补外环”的消息发布，北辰才逐渐看到了快速发展的道路。

今天的北辰，东北铁路段能够脱颖而出，得益于地铁5号线的开通和房地产企业的集中进入，以及京津冀一体化的不断带动。

从宏观上看，铁东北路的房产价值是多少？

1.优势

●首先，房地产企业重在发展，板块发展势头充足。

2015年以来，恒大、正融、中储、融创、路景、华北集团六大房企相继拿地，让铁东北路人气爆棚。随后，金桥、金地、中储、华润等发达商家陆续进入天津房价最新消息津南海玥名邸，为板块的发展提供了源源不断的动力支持。

房企集约拿地不仅对行业发展有很好的支撑作用，新房集约化供给更容易形成行业效应。

●二是地铁5号线和通武走廊交通状况良好。

2018年10月，地铁5号线建成通车，直接惠及铁东北路段。

5号线北起北辰区北辰科技园北站，南至西青区李七庄南站，途经北辰区，河北区，河东区，< @河西区、南开区、西青区6区，可与6号线、3号线、1号线、9号线实现换乘。此外，还有正在建设的地铁4号线和8号线。建成后也将直接惠及铁东北里板块，增加交通优势。

北辰还有一条重轨轻轨线路，就是“通武走廊”轻轨线路。它从北辰区地铁5号线北辰科技园向北延伸至武清区。到达武清区后改成地上轻轨线，再延伸至武清区。河北省廊坊与北三县轻轨相连，在当地规划建设，最终直达北京市副中心通州区。

一条轻轨已成为连接京津两地发展的轴心，带动天津两地价值升值。现在轨道交通建设进一步推进天津房价最新消息津南海玥名邸，楼市的价值又多了一个点，为这两个地区的房地产市场带来了更多的正向激励。

●三是有利于外环补圈和京津冀一体化。

我们都知道，在北辰买房，卖外圈是必须的。因为这个项目直接对购房者有利，是出行方式和时间。

近日，“外环补”工程又有新进展：天津新外环预计今年7月28日正式通车！‎͏ 数十年的外环倒圆工程即将落幕，天津的道路交通将形成新的道路交通体系，带动城市发展。

随着外环东北部路线调整工程的完成，外环的形状由“鸭梨”变成了“芒果”。北辰区虽然属于市四区，但大面积已被“吃进去”。“环内形成了城市向北发展的新格局。

城市功能结构促进中心城区与北部新区融合发展。建成后，天津中心城区面积将增加100平方公里左右，发展空间更大。

此外，京津冀一体化作为北辰发展的重要背景支撑楼市，已融入北辰发展之中。

2.缺点

●首先，房价对刚需不友好。

以下是购物哥为您整理的北辰铁路东北路段表在售新房：

从中可以看出，新房在盘中的价格基本在2万左右，对一般的纯需求来说有点不友好。毕竟套房总价差不多200万，天津的刚需水平基本在1.5亿左右。

尽管如此，铁东北路段的成交依然坚挺。

根据截至4月份的数据，今年北辰区新房累计成交24.57万平方米。比六个城区的总和高出60%。

其中，铁东北路段占比最高。4月总成交量约2.9万平方米，约占北辰区总成交量的28%，位居北辰区各板块之首。

这说明天津有大量的潜在买家。铁东北路板块不掩短板

●二是综合配套设施有待完善。

目前，除了地铁，东北铁路段的其他生活配套都不完善。

该行业最受关注的业务是永旺购物中心，它将成为该行业聚集消费娱乐的重要中心。

据悉，商场建设受疫情影响，商业主体建设进度滞后。目前，剩余幕墙及机电安装施工正在加快推进。保守估计，主体将在今年年底前通过验收，预计2021年可预开。

综上所述，整体而言，板块的破绽不掩其优势，购房者眼光敏锐。未来，北辰铁路东北路莫板块的核心属性将更加明显。

二 | 海洋教育园

在天津环城买房，海交花园是无法避免的，甚至这部分介绍的有点过头了。

今天，购物哥从另一个角度为大家讲述海滘园。

关注天津学区的人都知道，海交园是天津环城唯一一个可以解决学籍问题的片区，可以直接申请全市高中，不受名额限制。园区内的南开学校由海河教育园区管委会和南开中学共同建设。，学籍暂附南开区。

与市区大部分学校不同，南开学校属于九年制。小学毕业后，学生无需抽签即可直接升入中学。

海滘园区依托重点学区，成为津南乃至整个天津的独特板块，吸引了仁恒、中海、雅居乐、龙湖、阳光城等知名房企的开发商。

2016年至今，海交园每年供应4-6块地块，板块中的在售新房现在已经集中饱和。

从盘值来看，楼面价格呈现先升后降的走势，基本回到2016年的水平。

2011年，仁恒和融创进驻海角公园。当时楼价3000多，房子的单价从8900飙升到10000多。今日盘中二手房价格普遍在2万以上。

从上述交易均价来看，海交园的增速新房自2017年以来基本保持在同一水平。与天津部分逆势板块相比，海交园的抗跌性得到了证明.

在产品方面，曾经被定位为高端学区的海角公园，如今越来越多的小尺寸刚需产品进入市场。

市场的压力和资金的支付确实让开发商面临选择。小户型的引入，让海角公园变得僵硬、接地气。

任何事情都有两个方面。这样的海交花园，让更多人有了买房的选择，而不是一味的强调高端。这样的改变不一定是坏事。

从配套设施来看，海教园的教育资源确实不错。以天津大学、南开大学为代表的重点高校13所。同时，海教园也十分重视基础教育，还规划了6所幼儿园，其中小学3所，初中2所，高中1所，其中九年制南开学校正式落户2017 年投入使用。

但除此之外，交通建设也很可靠。目前，地铁1号线已延伸至东固路，地铁6号线延长线也计划于2022年建成通车。地铁6号线南段延长线将有4条海教园区站：天津大学站、海河教育园站、南开大学站、和惠南路站。

其他生活配套方面，海滘公园还在建设和开发中。虽然有商业、医疗等方面的规划，但实现起来需要时间。目前可以在“隔壁”鲜水谷板块共享月潭商厦、新城五月广场等配套设施，但毕竟不是自己的，使用起来有些不便。

三 | 塘沽湾

最后给大家推荐一下塘沽Bay plate。相比前两款适合城市购房者，塘沽湾作为滨海新区的板块，自然更适合滨海的购房者。其实滨海新区可以看成是一个单独的区域，因为区域太大，板块太多了。这几年滨海最火的就是生态城了，但是逛街哥之所以关注塘沽湾，不仅是因为这里有很多新房，还因为低廉的价格和规划它是好的。

说到规划，塘沽湾很“自信”，定位是打造产业集聚、生态宜居的新型小镇，总面积21.13万平方米，而整体容积率仅为1.5，项目建成后可容纳15万人。根据规划，塘沽湾将建设成为一个具有自给自足的“微型城市”，包括居住、就业、消费、生活和各种生活公共服务等功能，相对独立、健全、便捷。和和谐的人。生活环境。作为天津为数不多的湾区之一，塘沽湾一出就吸引了众多房企争相入驻。

自塘沽wan在2016年以12亿总价售出3宗地块后，该板块开始进入买家视野。然后从2017年到2018年，该板块土地出让底价和溢价率开始上升。2019年旭辉、中骏、华发等集中布局；锦宾堂（挂）2019-3号、锦宾堂（挂）2018-4号、锦宾堂（挂）2019-10号，转让总价9.96亿元，预计7月15日退市当天，楼面价格为7867-7930元/平方米。据悉，2020年该板块计划出售住宅用地12块，共计901亩。至此，塘沽wan已经形成了中建、禹州、华远、保德、天地园、

从规划上看，轨道交通Z1、B7线也在塘沽湾区预留了站址，此外，塘沽@的西中环和西外环> 湾区跨江交通正在打通，未来可实现快速通达塘沽老城区和高铁滨海站；在教育资源方面，塘沽万将建设2所高中、3所初中、6所小学、13所幼儿园，充分满足全区全年龄教育需求。此外，2020-2021年，塘沽湾计划新增幼儿园1所、悦林中心（生活商业街）、邻里中心（生活商业街）、公式广场（生鲜市场）。集+中心化业务），完成海河生态湿地体育公园一期（滨河）开发，建筑面积104万平方米。当然，江景资源是塘沽湾发展的基本要素之一。据悉，塘沽湾将在火车站周边和沿江景观较好的区域设置混合用地，建设一批舟头公园、社区公园和绿化带公园，提高整体比重的绿色空间。

生态资源的稀缺性直接影响到房地产的升值价值。根据规划，其开发周期共12年，分四期开发。最终将成为“产业集聚、生态宜居的新型小城镇”、“与自贸区功能互补的低密度宜居生活区”。整体包括中心都市圈、东湾生态区、西岸城区三大板块。现在是 2020 年，塘沽Bay 的发展还在继续。上述计划的实施并非易事，行业发展任重道远。

- 结尾 -

皇帝推荐的好房间

7月份买房楼盘可以考虑！

【天成和平li】一共3栋，1、3号楼顶29层，2号楼顶7层，套房只有229套，主要是89平米两房和120平米的三房，预计在7、8月开业。【海悦名地】位于天津大道南侧，毗邻天津国家会展中心、海河教育园和在建的地铁一号线。主要推广小型和高层产品，价格待定。【农垦韩张亚】河东区纯新楼盘，7月临时售楼处开业。【首钢·七里风华】新品开售，小高层约53-88㎡，均价8100元/㎡起。

【泽信公园御府】1号楼和6号楼已于13日6.开盘，75-106㎡户型，均价16000元/㎡。

（如想了解以上楼盘，可直接点击文中蓝色文字查看详情，也可一键来电咨询！）

众多优秀房产顾问入驻天津品房地，7*24小时互动交流！购物哥每周都会向大家推荐优秀的房产顾问。

直接点击图片在线咨询。了解项目并买房。可以互相交流~