(一)天津房价即不同地区房价不同。

　　依据中国城市房价网数据显示，2018年10月，天津全市均价为7388元/平米，大幅提升至7889元/平米，同比涨幅6.5%。2019年5月，天津全市均价达到7,950元/平米，同比涨幅7.9%，成为全国楼市的热点市场之一。

　　(二)天津不同区域房价存在差异。

　　从区域上看，各行政区在2018年10月的均价数据，滨海新区和东丽区均价均在12000元/平米左右，为全市最贵行政区;宝坻区和静海区最低，分别为4717元/平米和5307元/平米。2019年5月，天津挂牌均价9,255元/平米，滨海新区最贵，均价13,274元/平米，西青区次之，均价11,514元/平米;宝坻区最低，均价5,907元/平米，武清区次之，均价6,160元/平米。

　　(三)天津内部房价存在显著差异。

　　超越全市均价，聚焦了解天津特定位置房价变迁，各大商圈或小区也有差别，比如，南开大学校园贴近购房人群，其自贸片区位置极佳，2018年9月份均价达8827元/平米，涨幅9.02%，而位置较为偏远的海滨公寓，2018年9月份均价为4,651元/平米，涨幅 大约3.22%。

　　(四)天津新房价高于二手房价。

　　从2019年4月份的数据来看，天津新房平均价格为8425元/平米，比二手房高出3%，而空置房的价格则较同期均价略有下滑。市场表现来看，一线城市房价稳步上涨，而三四线城市仍持谨慎态度，考虑市场利空等因素，实际房价在受到严厉监管之后便会显示出偏离涨幅上升的迹象。总结来看，天津房价大约为7,950-8,425元/平米。

　　1. 天津房价一直处于比较高水平，目前，根据中国城市房价指数监测报告，以2018年12月份中国三线城市房价为基准，天津市一般住宅的平均房价为每平米25,683.24元，高于全国三线城市的平均房价17,876.40元，相当于全国平均水平的1.44倍。

　　2. 具体而言，各个城区的房价不尽相同。例如，天津第一大区红桥区的住宅房价比其他城区要高得多，2018年12月份的平均房价为每平米31,300余元，明显高于全市的平均水平。衣索津卓区平均房价则处于中等强度水平，比较较低的价格为每平米24,942元，仅比全市平均房价低1.2%。

　　3. 此外，根据可用数据显示，天津其他历史中心城区，如东丽、滨海新区、河西、南开等地，在2018年12月其平均房价处于每平米15,751~17,907元的水平，均低于全市平均水平。

　　4. 无论是买房还是投资房地产，选择purchase过房价更适合的城区是非常重要的。除了价格，买房者也应该考虑到购买面积、装修风格、周边配套环境、买房的性价比等因素，以便择善其所，买到满意的房子。

　　5. 总之，2018年12月，天津市住宅房价的平均价格为每平米25,683.24元，虽然有所下降，但仍处于较高水平，但考虑到各个城区之间房价的差异性，买房者在选择时，应根据自身实际情况，综合考虑房价、面积、装修风格、买房的性价比等因素，以购买满意的房子。