房屋转让的方式基本是“出售、赠与、继承”。一般来说，买房和卖房更划算。如果送礼物的话天津房子过户规定，评估费比较高，可能比卖的还贵。继承方式容易产生争议。国家颁布的现行《民法典》对本条进行了修改

　　(一)继承财产转让费

　　与销售和赠与相比，继承和转让的税收费用最低，因为继承的财产没有营业税、个人税和契税，只需要支付公证费。继承人应当以遗嘱办理继承权公证，并到房屋管理部门办理姓名过户手续和经继承权公证的姓名。

　　(二)获得礼物以获得房地产转让的成本

　　转让赠与需缴纳个人所得税、契税及公证费。赠与转让不征收营业税，因为赠与被视为免费赠品，所以收受人需要缴纳个人所得税，赠与转让还需要缴纳公证费，再加上契税远高于营业税费用。

　　(三)通过出售转让获得房屋的成本

　　房屋买卖转让的主要费用为营业税、个人所得税和契税。其中，5年的房产免营业税，也免个人税，只需要缴纳契税和房产过户登记费。费用。

　　房屋买卖转让费用是这样计算的!

　　1、契税：

　　普通住宅：均价5000元/平方米以下，评估价*1.5%。

　　非普通住宅：面积5000元/平方米以上，面积144平方米以上天津房子过户规定，作其他用途，评估价*3%。

　　2、个人所得税调整税：(评估价-原购买价)*20%。 (规定是卖家付钱，现在很多都是买家付钱)

　　3、营业税：五年以下住宅购买：评估价*5.55%;购买5年以上的非普通房屋：(评估价-原购买价)*5.55%;五年以上普通住宅购买豁免。

　　4、房产交易手续费：建筑面积*6元/平方米;印花税：评估价*0.1%;房产证费用：85元;土地证成本：105元;交易评估费：评估价*0.3%。

　　直系亲属过户费新规

　　新规定，在继承方面，如果先立下遗嘱，万一孩子不孝顺，知道房子是自己的，他可能不会太在意父母。新法律允许老年人做出改变。如果有孩子孝顺，他可以在遗嘱上加上自己的名字，成为继承人。

　　直系亲属免费转让财产是假的。 直系亲属房产过户费仍正常收取，未取消。礼品转让成本约占整个物业评估价值的4.25%，买卖成本(以5套独特普通住宅为例)相当于2.房产交易价格的5%，而前两种过户方式没有个人税、契税、评估费等大笔费用，只有2%的公证费、登记费等小额费用，因地而异可以放置，但总成本一般几百块天津房子过户费怎么算2021，几千元之间可以完成各种转账手续;

　　但是，继承和转让不需要缴纳契税、个人税和增值税。看起来当时缴纳的税费很小，但是如果继承人已经拥有了房子，转售继承的财产，除了需要缴纳的契税和增值税外，个人税不再计算在1%，但相差 20%。所以，从经济角度来看，房产转让的最终结果是：如果继承人名下没有房子，继承转让是最划算的，如果继承人已经有了房子，买买卖最划算