天津房子更名手续：

　　1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;

　　2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;

　　3、由买方到财政部门缴纳契税天津房子过户规定，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费;

　　4、等待领《房屋所有权证》;

　　5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。

　　一、房产过户更名有三种方法：

　　1、其中普通的买卖过户“省钱”，因为现在契税暂时还减半征收，一般按照总房价的1%～2%缴纳;

　　2、以赠予的方式办理过户，要经过以下几个步骤：

　　1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式;房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

　　2)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

　　3)办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。

　　4)赠与人将房屋交付受赠人。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

　　3、亲属间房产过户还可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属，这种方式现在只用在房管局缴纳房屋过户手续的工本费就可以，法定继承人继承土地、房屋权属天津房子过户规定，过户手续只能在产权人去世后才可办理，遗嘱继承也是如此。

　　二、天津房产共有人办理方法：

　　1、房屋有贷款尚未还清，如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人(一般为银行或公积金担保公司)的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。

　　2、房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字，夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证(均需原件)至服务房管窗口办理即可。

　　3、乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字，很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，现产权人是甲一人，即房屋的 产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。

　　法律依据

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用得上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

　　房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。