12月19日，最高人民法院针对法拍房购买资格作出新规定，法拍房新规针对限购作出升级，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院则不予准许。

　　法拍房，曾被当成能绕开限购政策买房的“漏洞”，如今要被堵上了。

　　12月19日天津房子限购令，最高人民法院针对法拍房购买资格作出新规定，法拍房新规针对限购作出升级，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院则不予准许。

　　此外，此前有竞买人也无购买法拍房源的资格，但通过购买房源的债权来持有房源的产权，这一路径也被彻底“封死”。新规将于2022年1月1日起施行。

　　这意味着从2022年1月1日开始天津房子限购令，购买法拍房源和购买二手房源一样，都需要购房资格。

　　那么法拍房限购，对法拍房市场具体有何影响呢?

　　以杭州为例，法拍房成交量因为政策变化，而出现节点性变化。

　　据媒体报道，杭州1月份限购政策升级，这也导致法拍房在2月和3月初成交量大增。

　　但是在3月3日法拍房被限购后，一大批外地购房者(法拍房的主力军)失去购房资格，成交量大降。

　　例如，7月份素有杭州“第一孟母盘”之称的知名学区房耀江文鼎苑一套法拍房源，从正式开拍后直到距离原定法拍结束时间仅剩一分钟时都无人报价。直到最后关头才陆续有3人报名，最终经过17轮竞价，以总价1034万元成交，比评估价低了169万元，折合成交单价约8.2万元/㎡。

　　随后，在8月5日杭州限购政策再升级后，并且在按揭贷款政策收紧的背景下，大部分购房者持以观望态度。法拍房也同样遭受“灭顶之灾”。

　　9月末，杭州新晋最贵法拍房“杭松居”二度流拍;10月，杭州学区房崇文公寓一套法拍房价格在大幅下调后，依然遭遇流拍。

　　法拍房数量呈现逐年攀升的趋势，以阿里法拍平台为例，在不到三年的时间里，法拍房数量增长超过了一百倍。

　　2017年，法拍房仅有9000多套;

　　2018年达到了2万多套;

　　2019年猛增到了50万套;

　　2020年，127万套;

　　而现在，阿里拍卖数据显示，截至2021年12月21日，平台拍卖/变卖住宅用房总量为套

　　要知道我在11月18日统计的数据才套，才过一个月就增加了3671套，涨势惊人。

　　当然这只是阿里拍卖一个平台数据，如果加上京东、中拍协、公拍网、北交互联、人民法院资产诉讼网等数据也将更加庞大。

　　据数据显示，2021年1-10月期间，全国法拍房的挂拍量为套，其中重庆的挂拍量有28914套，远超上海4431套，北京5493套，深圳4032套。

　　由于不少法拍房源不受限购政策管控，导致法拍房市场热度一直居高不下，高溢价成交现象屡见不鲜。

　　2021年5月，广州凯旋新世界-广粤尊府一套法拍房经过百轮竞拍后，溢价108%成交，折合单价18.75万/㎡;

　　4月，深圳莱英花园一房源开拍，起拍价517万元，最终拍出1505万元的高价，溢价率逼近200%;

　　2020年，长三角杭州一套九龙仓碧玺洋房出售，1300万元起拍，最终经过547轮竞价，以2514万元成交，溢价率93%。

　　对于一些三四线，甚至县城楼市，法拍房市场也不乏火热成交记录。

　　今年4月，绍兴越城区一套195平方米房源拍卖，起拍价350万元，经过142轮竞拍后以703万元成交，溢价率超100%;

　　3月，安徽蒙城县一套起拍价235万元的房产以450万元的价格成交，溢价率超90%;

　　2020年12月，泉州一套城东的房产以126.6万元起拍，经过百轮报价，最终以292.6万元成交，溢价率超130%……

　　法拍房作为限购政策的“漏洞”，自然也有一些热点城市关注到这点。

　　今年以来，就有上海、杭州、成都、长沙等多城市开启封堵模式。

　　2021年1月，一线城市上海率先打补丁，将法拍房纳入限购行列。鉴于2020年上海法拍房市场整体火热，会引起很多被限购家庭的恐慌感，此次调控是给市场中的乱象给予精准打击。

　　杭州市紧随其后，在3月份规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策;

　　4月5日，合肥也对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的，均应当符合本市住房限购政策。

　　紧接着，成都、长沙也纷纷将法拍房纳入限购。

　　而此次最高人民法院的政策则是将所有限购城市的法拍房都纳入其中。这是全国首个系统性的司法拍卖房政策，对于促进司法拍卖房市场的健康等有积极的作用。