天津终于行动了!

　　3月12日，天津市人社局网站发布《市人社局市公安局市教委关于优化调整技能型人才引进工作的通知》。

　　对比此前的版本，杠杆地产发现天津大大放宽了对中低学历人员的要求。对中等职业院校的毕业生，要求在津工作满3年，现在调整为1年。

　　天津，一路“跌停”

　　事实上，这不是天津力度最大的一次放宽。

　　2018年5月，天津曾发布过一版“海河英才”行动计划人才新政，本科生只要不超过40岁、硕士研究生不超过45周岁，不用缴纳社保、不用居住证，就可以直接在天津落户，博士研究生落户则不受年龄限制。

　　在当时这被称为“零门槛”落户，堪称一枚“重磅炸弹”。行动计划发布之后不到24小时，就有30万人登录并下载了“天津公安”APP办理落户申请，系统一度崩溃。

　　以至于后来天津被逼得多次“打补丁”，终于堵上了政策的漏洞。

　　但天津的尴尬，没有结束。

　　2019年天津房价未来的总体走势，天津在挤水分后的GDP，比2018年下降了差不多4800亿元，座次随即跌落到第10。

　　第四次经济普查后部分城市GDP 图表来源|网络(特此感谢，少量城市数据准确性供参考)

　　考虑到第11名的南京涨势生猛，可以说天津一定时期里，未来无缘GDP十强是大概率事件。

　　哪怕武汉今年遭遇重创，但杠杆地产还是觉得武汉止跌回升的难度会小于天津。

　　再退一步，就算天津因为武汉的摔跤而保住了2020年GDP前十，也不能侥幸。

　　毕竟天津的政治地位太高，曾经的辉煌又太过耀眼。

　　早在清末民初，天津就是北方最大城市，可以比肩上海的经济中心。

　　此后在很长的时间内，天津曾是新中国仅有的三大直辖市之一，北方最大的工业中心。拥有北方最好的港口，广阔的北方腹地都视天津为必经的出海通道，以“北方”命名的准中央机构部分落户天津。

　　“上青天”曾是沿海工业的代名词，“北上津”则是年轻人求职的首选。

　　而如今，杭州、南京、武汉、成都等省会的优异表现，让人们开始慢慢相信，不当直辖市似乎也可以风光。

　　自从2018年5月16日发布“海河英才计划”以来，每一次楼市下行，坊间就传言天津落户要放松，到这一次终于成真。

　　但从另一个角度来说，是不是天津撑不住了?

　　非也。

　　确实撑不住，反而是机会

　　本次“黑天鹅”的冲击是全方位的，且有全球化趋势。这个已不用杠杆地产再渲染。

　　其实撑不住很正常，“黑天鹅”爆发之后，已经有至少60多个城市出台了相关的“维稳”举措。

　　有的一线城市都撑不住了，出手托底楼市。有的三线城市更是出台了堪称荒诞的救市政策。

　　天津这样谨慎又稳健的放松，没毛病。

　　天津楼市，去年经历过极为短暂的小阳春之后，房价便一路掉头向下。

　　去年4月，国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》。其中规定：

　　城区常住人口100-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;

　　城市常住人口300-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制;

　　超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

　　数据上看，天津城区人口大概在900多万，属于特大城市(500-1000万)。按照发改委规定，应大幅增加落户规模。

　　但事实上，天津这一次却迟疑了。

　　鉴于2018年5月闹的笑话，如果天津一旦放松，势必又会有人来钻“空挂户口”的空子。因为天津户口目前最大的优势，确实是高考。

　　钻空子的人再来一波，天津的高考优势可能会被稀释殆尽。

　　其次，一旦人口在短时间内大量增加，可能会造成楼市的大幅波动。再碰到调控收紧，后果不堪设想。

　　而这次疫情中，很多城市的救市政策都偏保守，好处是不容易出错，弊端是可能“刺激”不到位。而有些城市下调首付比例的激进措施，风险又太高。

　　考虑到天津此前已经积累了相当丰富的“失败”经验，这次分寸可以说拿捏得恰到好处。

　　既放松了楼市调控，又不至于尺度太大而被制止。这就是平衡的艺术。

　　抢人作业，还得抄浙粤二省

　　上面杠杆地产表扬了天津这次拿捏得恰到好处，这是平衡的艺术。

　　接下来，杠杆地产又要泼一点冷水了。因为筑巢引凤是一项长期的系统工程。再好的政策，都只是其中的一环。

　　具体到人才政策，除了天津之前轰动全国的放松，某西北网红二线城市的抢人同样不惜代价，给力程度不亚于天津。但后来遇到一些……

　　随着抢人白热化，就连成都这样名声在外、营销得力、政策不错、产业和机会都算多的明星强二线，2019年人口增长数据比2018年也少了一点。

　　抢人，似乎依旧是风景那边独好。除了广东一如既往地受欢迎，浙江也跟上来，而且反超广东。

　　图表来源|城市战争(特此感谢)

　　但杠杆地产请大家细想这两个省的抢人，似乎从来都不靠政策的一惊一乍。杠杆地产很难找出浙江和广东人才政策的爆点，他们部分城市政策还是很猛。

　　一说起广东，很多人都会憧憬那里冬天温暖的气候，毕竟现在喜暖是全人类的潮流。但浙江如今异军突起。要知道，浙江和同纬度其他省市(主要是长江流域)一样，夏天热死、冬天冷死。论气候的温和，浙江甚至不如同纬度的川渝。

　　所以浙江吸引人才，似乎再不能用气候决定论了。

　　浙江和广东的共同点，其实是制造业和商贸、科创所带来的庞大就业机会，且这两个地方都是民营经济发达，市场经济活跃。

　　当地行政效率，以及开放包容的风气，成就了各种产业勃兴的热土。反过来，产业繁荣之后天津房价未来的总体走势，又进一步促进了当地的开放和包容。

　　从这个角度上，浙江和广东的人才政策，无非是与自己的产业适配。

　　需要特别提到的，是深圳。深圳对人才的态度，虚怀若谷了几十年。以至于深圳的人才政策成了一种习惯。到最后都不是政策了，而是自觉性。

　　招揽人才不是一日之功，只有短期的诱人政策，后续没有产业与之适配，其实起不到什么效果。

　　触底，才是天津的最大利好

　　上面杠杆地产提到的浙江、广东的经验之谈，恰恰是天津，甚至是全国绝大多数省份需要补的课。

　　天津缺的，从来就不是工业基础，也不是区位条件，甚至不是开放格局。毕竟天津早在清末就见过大世面，看尽世界的繁华。

　　天津缺的，其实就是在新时代卸下历史光环，重新出发的姿态。

　　改变风气，是天津真正做大做强产业的前提。而产业做大做强，是人才真正安家落户的前提。

　　巢没筑好，凤怎么来?

　　在这个意义上，天津这几年的不顺，以及相关不中听的报道，其实是好事。

　　水分都挤完了，可不是只剩触底反弹了吗?

　　卸下包袱、轻装上阵，是第一步。

　　适度合理的人才政策，是第二步。

　　短期来看，天津可能还需要徘徊一段时间。长期看来，天津的未来，取决于其发展产业的决心、智慧和勇气。

　　天津未来的楼市走向，很大程度就取决于此。