天津在蛰伏很久之后还是加入了“人才大战”。

昨天，天津发布了新的人才引进政策——“海河英才”行动计划，新政策大幅放宽人才落户条件、自主选择落户地点、简化落户办理程序。

在这之前，其实天津也有人才计划，只不过门槛比较高，办理落户的手续也比较复杂，比如本科学历需要在当地缴纳半年社保等。

这次放开，说白了就是之前的门槛太高了，可能没有达到预期效果。所以“海河英才”计划有点像之前人才政策的升级版。

看过昨天的文章《西安，“抢人涨房价”的样本》的朋友可能有印象，西安人才计划也搞了两轮，第一轮门槛很高，第二轮低降到大学生只要学生证和身份证就能落户。后来的效果大家也看到了，西安房子供不应求，房价大涨。天津会不会成为第二个西安呢？

01

天津“人才新政”的门槛有多低？最大的突破就是不用缴社保，不用居住证。

这招很管用，不要社保意味着不用在天津上班就可以落户；不用居住证意味着不用住在天津，也能办理天津户口。

其实概括起来很简单，以前的政策是鼓励在天津生活工作的没有户口的人群在天津落户，现在不在天津生活工作也可以了，这简直是北漂们的福音。

“人才新政”具体规定是这样的：

对人工智能、生物医药、新能源新材料等战略性新兴产业领域重点企业的急需型人才，由企业家自主确定落户条件。

按照官方解释，领军型企业，由企业家自己说了算，企业家说需要什么样的急需人才，由他们自己定标准，政府是照单办理，照单全收，对人才的认定、引进、评价，突出向市场放权。

除了落户资格门槛降低，落户处所要求也很低，有房没房、有工作没工作都不是问题。按照规定，来津人才可以自主选择在本人或配偶名下的产权房，或所在单位集体户落户。

无产权房、无就业单位或所在单位无集体户的人才，可选择在指定的公共服务机构的人才集体户落户并存档。另外，办理速度也是很快的，通过相关手机APP或民生服务平台即可在线提出落户申请，据说3个工作日内就会反馈审核结果。

02

看到这些，有一大部分人很激动，尤其对于北漂一族来说，除了人均收入，在公共服务方面，天津并不比北京差多少。

但也有人很担心天津哪个区房价便宜，天津的房价是不是又要大涨了？环顾一圈这两年参与人才大战的城市，西安、成都、武汉、长沙、杭州……哪个城市的房价没涨？

归纳一下，你会发现，这些城市发布的人才新政优惠主要集中在户籍政策、生活补贴、购房优惠、创业补助四个方面。

从以往的“抢人大战”结果看，户籍政策和购房优惠落实的最到位，比如，成都、西安、郑州、武汉、青岛等在内的十余个城市推出落户优惠政策，其中天津哪个区房价便宜，呼和浩特、沈阳、南昌等地更是将落户门槛降至中专学历。

人来了，最直接的需要就是住房，所以，不少地方还推出购房优惠政策。比如，珠海被评定的一、二、三类人才可选择与政府按各占50%的比例。

后来，上述城市房价大幅上涨，有些城市确实吸引了人才，但绝大部分城市吸引来的都是“接盘侠”。

国家统计局最新发布的4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，哈尔滨、西安同比涨幅位于前列，分别达到12%和11.2%。

另据媒体报道，因城市人口增长，拉动楼市刚性需求，房价大涨，西安一度出现“房荒”。“一房难求”“全款付”等成为西安市民议论的热词。

5月9日，住建部负责人于就房地产市场调控问题约谈成都、太原两市政府负责任，在“五一”前，还约谈过西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。

后来，很多地方推出了更为严厉的调控政策，5月15日晚间，成都出台限购新政，截至目前，已有6个被住建部约谈的城市加码楼市调控。

这些城市为什么被约谈？原因很简单，就是今年以来这些城市相继放宽人才落户政策，不同程度地带来一些地方的楼市热度上升。

03

知名经济学家马光远说，“房子是用来住的，不是用来炒的”是当下房地产最核心的政策，除了西安、太原、大连、沈阳、长春、昆明、南宁等以前价格偏低的大城市，大部分的城市，在出台近300多项调控政策之后，房地产市场事实上已经降温。

但是，在荒唐的限价政策下，房子既不是住的，也不是炒的，而是变成了“抢”的和“摇”的。

“限价”导致新房和二手房的严重倒挂，本质上不是让没钱人买房，而是让有钱人买便宜房。

为了赚差价，不断上演的抢房闹剧却让大家对市场的真实温度失去了基本的判断，在不明真相的人看来，市场依旧火爆，新房一开盘基本秒光，加剧了市场的焦虑。

看到这其实就很明白了，为什么加入“抢人大战”的城市房价最后大部分都上涨了？其实逻辑很简单：

低门槛抢人—户籍人口增加—开始买房—房价微涨—政府限价—新房和二手房价格倒挂（买到就是赚到）—炒房团进入—房价大涨逾期增强—无房可售—加剧上涨预期—更多人买房—房价暴涨。

所以，从原理上讲，天津可能也会遵循上述规律，房价上涨也是大概率事件。

另外，从天津发展经济的动机考虑，天津房价涨，对政府是有好处的。下图是天津近5个季度的GDP增长情况。

从图上可以看出，天津作为直辖市已经被很多城市甩到了后面，这5个季度中，2017年GDP增速是8%。第二季度开始，就大幅下滑，今年一季度只有1.9%。

再来看看这幅图，天津近5年地方财政国有资源有偿使用收入，其实就是卖地收入。

从图上可以看出，2013年～2015年增速较快，2016年直接减少了近45亿，这个数据和房价是高度相关的。

天津官方媒体北方网今天发布的数据显示，自16日中午12:30分至17日早上8:30分的统计数据显示，已经有30万人办理落户申请。这么多人涌入，天津房价不涨都难。