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武清有没有好些的教育？杨村一中？

昨天接到一位朋友的S信，在北京工作，想在武清买房，想让孩子来天津上中小学，今年孩子6岁，想问我有没有什么推荐？

首先武清好的公立学校，都是集中在杨村的老城区，比如十中，八小，十一中等，不过最好的教育质量不是公立，而是私立，如雍阳，英华，六力，中考的录取率很高，不过私立的学费比较贵！

孩子还小，个人觉得买房要考虑到的因素，一是孩子上学的教育质量问题，二是以后房子的流通和保值！三不住的话租给谁？

武清的板块也不少，细致划分能有十几个镇，出行有高铁，上学有杨村一中，距离北京也近，本地人最认可的板块，还是杨村附近，因为只有这个板块有人气，有商业，有学校，有高铁，其它的高村，泗村店，梅厂，王庆坨，下伍旗，南湖等等，都是配套少，人气少，也没有吸引人口导入的资源，这几个板块有距离北京更近的，但基本都是买完空置，留在北京工作，也不来居住，也没有人气……

武清的发展策略是从中心的杨村老城区外扩，目前比较热门的是新一中和商务区，还有黄庄，南湖！新一中板块官宣是对口杨村十一中和杨村十三小学，既然是房子的用途时间很长，那小区一定不能太老，目前很多城市对二手房停贷，天津虽然没有这个政策，但二三十年房龄的老小区，也不好批贷，那全款买老小区，又有多少人能接受？再过几年，到了95后和00后的买房主战场，这代人都没有吃过苦，在家里也是娇生惯养，让这代人全款买一个居住属性差老房子，几率又会有多大呢？

如是只考虑武清，其它肯定不考虑了！那一定要在本地人多的板块选，至少有人气，不住也能租出去，新板块里就属新一中和商务区为首选，因为紧邻杨村老城区！

不过也要看大家是怎么考虑，我是在武清生活了两年多，虽说近北京，有高铁，杨村一中，购物有佛罗伦萨小镇，但它的卖点始终都是吃老本，没有新的资源，发展速度很慢！

多数都是北京工作，天津落户，直接为孩子高考北漂天津买房在哪个区，买南湖的比较多，为孩子上学买新一中的比较多，但人气方面确实差，不过环境不错，规划的概念也不错，就是兑现能力太慢，就通武廊的轻轨从15年规划，到现在也没有准确的消息！

买房落户，买完空置留在北京工作，形成没人气，就没配套，没配套就没发展的死循环，教育优势最大的是杨村一中，它的本科录取率的确很高，就算比起市五所也不差，不过它是高中，是需要考的，每年的考生都有一万多人，这一万多考生都是冲着一中来的，相当于一万多人走一中独木桥，但有没有想过，考不上一中怎么办呢？是去三中还是去私立呢？

想进一中的办法就只有孩子学习拔尖，中途转学过来！如是考虑小学就过来不是明智的选择！

而流通呢？刚刚也说到买房，大多是北漂落户的，而在武清工作和本地人买房客群又太单一，现在海河英才户口又很紧张！

流通和保值，我从事行业7年多，我的置业经验就是无论是什么城市买房，一定要在城市的核心或周围选，距离市区越近越好，就比如在天津同样花150W预算，在市区只能买一套四五十平，二三十年房龄不好贷款的老房子，没物业北漂天津买房在哪个区，没电梯，或者是脏乱差的还迁房，但距离远了三四公里，可以买大开发商，好物业，带电梯，户型不错的两居室或者小三居，孩子有学上，出行有地铁，那肯定还是外溢的人口多，尤其是市区本地人刚改和改善，做婚房客群

而环城四区里最早发展的就是西青区，它也是距离市区最近，如加上京津通勤，就是来回方便些，也有天津南站，京津通勤约半小时左右，这样近市区，有地铁，有大学城和企业等等资源以及中等以上的教育资源！

这样有稳定的市区外溢，还有落户的客群，周围大学城和企业，师生员工租房买房等等，有这些才能有大量的人口导入，有了人气才会起到保值和板块发展！到市区开车五六分钟！这样解决孩子上学问题，后续接手的客群才会比较多！

大家怎么看？说说您的看法吧，如有不同意见，我们也可以相互交流！有没写到的，大家也可以直接问我！

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