2023年深圳楼市10月第二周数据出炉，其中：

一、深圳楼市近三周在售二手房数量为39941套，40369套，39879套，上下震荡。

二、深圳楼市近三周在售二手房成交数量为798套，538套，275套，上下震荡。

楼市给了那么多利好以后，深圳房东的心态又开始有点飘了。

在过去9月份里面，深圳楼市的二手房房价环比不变，这说明9月份深圳楼市的认房不认贷，还取得了效果，至少深圳二手房房价没有继续下跌了。

但是深圳楼市的新房楼盘，那些开发商对于深圳房价就没有那么大的信心了。

在9月份的时候，深圳楼市的新房房价环比下跌了0.5%，这个跌幅也比较明显了。说明深圳楼市的新房楼盘在看到深圳楼市利好出现以后，第一个反应不是涨价卖房子，而是降价卖房子。

深圳楼市的新房降价卖房，深圳楼市的二手房就很被动了。

这也是为什么深圳楼市的房东普遍反映深圳的二手房不好卖的原因。

深圳楼市现在的待售二手房数量就在4万套上下徘徊，这也是深圳楼市待售二手房比较多的时候了，再配合上深圳楼市那么多的新房库存，深圳楼市的压力还是挺大的。

彭叔觉得这波深圳楼市想要热起来，除非还有更多的利好出现。

否则就靠现在深圳楼市的力度，深圳房价很难有起色。

2023年广州楼市10月第二周数据出炉，其中：

一、广州楼市二手房挂牌价从33657元变为33642元，本周下跌15元，持续下跌。

二、广州楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续增加。

广州楼市底子太弱了，在广州楼市开始认房不认贷之后，广州房价居然还跌的那么惨。

在统计局发布的9月广州房价走势里面，广州新房房价环比下跌了0.6%，广州二手房房价环比下跌了0.7%，广州楼市不管是新房还是二手房，房价跌的都比较明显。

这还是广州楼市出台了那么多利好，像是认房不认贷，以及新房限价等等的利好出来以后，广州房价还跌的那么惨，而且还是双跌。

这说明广州楼市不管是开发商还是房东，对于广州房价的预期都不太好。

不然的话，广州楼市就有可能像深圳一样， 是新房房价下跌，二手房房价不下跌了。

彭叔觉得广州楼市现在最大的问题，还是供大于求。广州房价现在哪怕跌了不少，但对比2020年时期的广州房价，很多广州房东还是挣钱的，只要他们把房子卖掉，他们就是赚的。

所以在这个基础上，广州房东抛售二手房的欲望就很强。在过去的两周里面，广州的待售二手房就增加了3000套，突破了历史最高点，达到了14万套。

广州楼市这么多想要卖房子的人，广州房价就只有下跌了。

2023年北京楼市10月第二周数据出炉，其中：

一、北京楼市二手房挂牌价从60084元变为60034元，本周下跌50元，持续下跌。

二、北京楼市近三周在售二手房数量为套，套天津房价过去10年走势，套，持续上涨。

三、北京楼市近三周在售二手房成交数量为3713套，3825套，848套，上下震荡。

北京楼市实力太强了，北京楼市在9月份里面，只是一个认房不认贷，就让北京房价迎来了一波双涨，成为全国楼市热度最高的城市。

北京楼市9月份新房房价环比上涨了0.4%，北京楼市的二手房房价环比上涨了0.7%，北京楼市二手房房价涨幅比新房房价涨幅更多，看的出来，是北京房东看到北京楼市认房不认贷以后，当时加价的还是比较狠的。

虽然说北京楼市的认房不认贷热度只维持了半个月，但也足够那些北京房东涨价了。

从认房不认贷对于北京楼市的刺激来说，还是能看出来北京楼市底子很强的，不然北京房价也不会双涨了。

只是说现在北京楼市里面分化的比较严重，很多北京楼市的老破小、刚需房，房价都不太行，这波北京房价上涨的，一般都是那种800万以上的二手房，那些普通的二手房基本上没有上涨。

北京房东也知道这一点，所以他们想要置换房产的欲望，也就很高。现在北京楼市的待售二手房数量已经是突破14.1万套了。过去北京楼市待售二手房一般也就是8万套左右，现在都这么多了。这还只是外网公开的待售二手房，内网的待售二手房更多。

现在北京房东还是不能太傲娇，虽然北京房价来了双涨，但不代表北京房价接下来还能涨。如果说能有合适的买房人，房子该卖还是要卖的。

网

上海楼市2023年10月第二周数据出炉，其中：

一、上海楼市二手房挂牌价从57620元变为57610元，本周下跌10元，持续下跌。

上海楼市真不愧是国内第二强的楼市，除了北京，也就上海楼市了。

上海房价在上个月里面，来了个房价双涨，打破了之前几连跌的惨状。

看来上海楼市的认房不认贷，也是起到了效果，所以上海的新房房价和二手房房价，才能全部上涨。

上海楼市的新房房价环比上涨了0.5%，二手房房价环比上涨了0.6%，上海楼市的新房、二手房房价都涨了。

上海楼市的需求还是旺盛，只要上海楼市给点利好，上海楼市的这些需求，就爆发出来了。

这还只是上海楼市放开了认房不认贷，如果说上海楼市把限购放开的话，那么起到的利好作用，就会更加明显。

只是说以现在上海楼市的情况，全面放开限购，基本上是不太可能的，大概率还是只能考虑一下，放开一下郊区的限购，而且郊区限购，有可能也是保留性的放开，只是把满5改成满2.

现在上海楼市要维持认房不认贷的热度，彭叔觉得也挺难的。

毕竟上海楼市这段时间抛售二手房的人也挺多的，再加上上海楼市的新房一波波的开盘，那么多的供应量，上海楼市现在也面临青黄不接的问题。

上海楼市后期走势，还是要看上海楼市还有没有利好出现，没有利好的话，上海楼市也就冷了。

天津楼市2023年10月第二周数据出炉，其中：

一、天津楼市二手房挂牌价从16845元变为16813元，本周上涨68元，持续上涨。

二、天津楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，上下震荡。

今年的天津楼市，的确表现的比往年要更好一些。

在过去的9月份里面，天津楼市的新房房价环比下跌了0.2%，二手房房价环比上涨了0.1%，这个房价走势对于其他的城市来说，看着不起眼，但是对于天津楼市来说，已经是很不容易了。

天津房价过去跌了那么多年，在天津楼市最冷的时候，天津连土拍都卖不动了。现在天津楼市能走到这一步，已经是很不错了。

彭叔觉得天津楼市今年能回暖，主要还是天津房价从2018年就开始下跌，一直跌到现在，对于当年天津房价的巅峰时期，天津楼市已经回调了20%以上了，一些郊区的地方，房价甚至跌了30%，就像是北辰区，好歹也是天津的环城四区，而且还有地铁，次新房都跌至1.3万了。

天津楼市好歹也是直辖市，GDP也过万亿，人口也过千万，教育就更别说了，高考升学率就只有上海和北京能和天津PK一下了。这么多优势集中在天津身上，天津房价跌了那么多年，也差不多了。

只是说现在天津楼市的投资性买房还是比较少，所以天津房价只能维持横盘，上涨和下跌的概率都不太大。

2023年10月第二周重庆楼市数据出炉，其中：

一、重庆楼市二手房挂牌价从11212元变为11192元，本周下跌20元，持续下跌。

二、重庆楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，上下震荡。

重庆房价现在跌的还是挺明显的。

尤其是一些重庆的炒房客，在那为了卖房回笼资金，降价的欲望还是很高的。

在统计局发布的9月重庆房价里面，重庆的新房房价环比上涨了0.2%，重庆的二手房房价环比下跌了0.9%。重庆楼市二手房房价的跌幅，远超了重庆的新房房价。

重庆楼市走到这一步，后期的压力，还是挺明显的。

重庆楼市的新房问题到不大，重庆楼市这两年已经在减少土地的供应量，这也意味着重庆楼市的新房库存问题不大，重庆好歹也有3000多万人，到时候新房就只有那么多，重庆购房者也没得选。

只是重庆的待售二手房就不一样了，现在重庆的待售二手房光明面上就有23万套，还不算其他房产中介那。整个重庆的待售二手房，保守估计都能突破30万套，甚至40万套。

重庆楼市这么多的待售二手房，里面又混合了那么多的投资性买房者。

现在重庆房价一跌，很多重庆的二手房房东，都是要降价卖房，这是很容易形成踩踏的。

重庆房价后期估计还会继续下行，朝着重庆的工资水平慢慢靠拢。

南京楼市2023年10月第二周数据出炉，其中：

一、南京楼市二手房挂牌价从26521元变为26670元，本周上涨149元天津房价过去10年走势，开始上涨。

二、南京楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，持续增加。

三、南京楼市近三周在售二手房成交数量为1743套，1527套，204套，上下震荡。

南京炒房客是心比天高，命比纸薄。

南京的炒房客做梦也想要看到南京房价上涨，所以他们这段时间就不断的上调南京楼市的二手房挂牌价，但是奈何，南京楼市的热度不高，他们在那上调南京楼市的二手房挂牌价也挡不住成交价的下跌。

根据统计局发布的南京房价9月走势，里面南京的新房房价环比下跌了0.8%，南京的二手房房价环比下跌了0.9%，不管是南京的新房还是南京的二手房，南京房价跌幅都非常明显。

这还是建立在了南京楼市放开认房不认贷，以及放开限购，还有降低首付，等等的，那么多的刺激作用下，南京房价还跌成了这样。

从这点来看，南京楼市现在去泡沫的压力，还是挺大的。

南京虽然是江苏的省会城市，对于江苏年轻人还有安徽年轻人，都有吸引力，本身也有强大的产业，但是南京房价毕竟也不低了。全国能比南京房价高的城市，也就那么几个了。这也意味着，如果说南京楼市的投资性购房者减少，光靠刚需的话，南京房价就免不了下跌。

南京楼市现在待售二手房又创了新高，达到了18.2万套，南京楼市的常住人口1000万都不到，没有外地来的投资性买房者，光靠刚需，南京楼市压力很大。

杭州楼市2023年10月第二周数据出炉，其中：

一、杭州楼市二手房挂牌价从32402元变为32357元，本周下跌45元，持续下跌。

二、杭州楼市近三周在售二手房数量为 套，套，套，上下震荡。

杭州炒房客的实力还是挺强的。

那么多城市房价都跌了，杭州房价的跌幅相对于那些城市来说，还不算太严重。

杭州楼市9月新房房价环比上涨了0.1%，二手房房价环比下跌了0.4%。虽然这个数据也不算好，但也比其他的强。

像是隔壁的南京，新房、二手房都跌成那样了。

杭州房价跌幅小，彭叔觉得主要有两个原因，一个是杭州的新房房价并没有大跌，一些网红盘，依旧是需要摇号的，只要新房市场的热度能维持住，二手房的压力，就没有那么大，还有一个是杭州的经济活力相对更高一些，对于房价的支撑能力，也比其他的城市要高一些。

只是说杭州产业虽然强，但杭州房价也还是有上限的。如果说杭州楼市不出利好的话，杭州房价下跌也躲不过去。所以现在杭州把限购给放松了，也就是吸引周围城市的人来杭州买房。

不过彭叔觉得现在杭州楼市放开限购，已经有些晚了，效果不会太大了。

现在全国楼市那么多二线城市都放开了，还有一线城市广州，郊区也放开了。杭州这个时候放开，除了能吸引到一些铁杆以外，对于全国的吸引力，没有那么强。

毕竟大家还惦记着，北京、上海、深圳，这三个城市呢。手上有钱，有买房能力的情况下，买这三个一线城市，肯定是要比杭州更稳妥的。

现在杭州楼市依旧是个买方市场，有人买房子，房东还是不要太挑剔。

济南楼市2023年10月第二周数据出炉，其中：

一、济南楼市二手房挂牌价从15814元变为15785元，本周下跌29元，持续下跌。

二、济南楼市近三周在售二手房数量为70933套，70979套，71520套，持续增加。

济南楼市现在真是有点冷了。

看来前段时间济南楼市突然出现的那些砸盘次新房，把济南房价给带的有些不行了。

在过去的9月里面，济南楼市的新房房价环比下跌了0.3%，济南楼市的二手房房价环比下跌了1.1%。济南楼市的这个二手房房价下跌幅度，在全国都出名了。

也难怪现在一些房产专家，又跑到济南楼市去，给济南那些新房楼盘卖房子。估计还是济南楼市太冷了，新房的成交量不太乐观，所以一些开发商还是给了比较高的返点，找了那些房产专家过去带货。

只是说，济南的新房楼盘有人带货，济南楼市的二手房就很被动了。

济南楼市的二手房现在待售二手房数量都超过了71000多套，这么多的待售二手房挂在那，再加上又有次新房在那砸盘卖房子，济南楼市的二手房还是很被动的。

济南楼市现在的房价有可能还会继续下跌。

毕竟济南楼市之前就已经把限购放开了，首付也降了，那么多的利好出了，济南房价要是再不起来，也没办法了。

这一年来温州房价也是迎来了一波普跌。

温州楼市的压力，越来越大了。

温州楼市去年8月份的时候，温州的鹿城区房价还能达到2.5万一平，而等到现在，房价已经跌的只有2.2万了，一平就跌没了3000元。

这也意味着平均房价跌幅，都超过了10%以上。

温州楼市不光是这个区域房价下跌，还有其他的区域，房价也都跌了。

现在温州楼市已经这么冷了，杭州楼市那边还把郊区的限购给放开了，这么一来，温州楼市的很多购房者，就会被吸引过去。

到时候温州楼市的压力，就更大了。

本来温州楼市就缺购房者，然后再被杭州吸一波走，那么温州楼市的需求就更弱了。

现在温州房价尽管跌了一波，但如果说要卖掉温州的房子，去杭州买房的话，问题还是不大的。

所以这次杭州楼市限购放开，肯定会有温州房东，去杭州买房的。

现在温州楼市要热起来，还是要想办法留住温州的那些年轻人。这些人才是温州楼市的未来。如果说温州楼市的年轻人越来越少，那么哪怕温州房价都跌了这么久了，也还会继续下跌的。