阴阳双鱼，一面专业，一面温暖。

和我咨询的人，天津本地人非常少，基本都是来天津落户上学的新天津人，还有一部分是在天津工作生活的年轻人。

八零后的新天津人，目的非常明确，就是为了孩子来天津上学考试。天津最优质的教育资源基本全部集中在市内六区天津塘沽房子哪个区域好，因此买房需求主要都集中在市内六区。

市内六区的小区，一部分是上个世纪集体分房时的产物，也就是如今的直管公产和企业产；一部分是2000年以前的小区天津塘沽房子哪个区域好，以砖楼为主，少数是钢筋混凝土的高层塔楼住宅。这部分住宅成为了今天“老破小”的主力。价格相对便宜，买的人也最多。

2000以后的小区，尤其是2005-2010年的小区价格就比较高了，不仅小区开始注重园林景观打造，而且户型也比较贴近于新式住宅，居住比较舒适。但是这些住宅由于地理位置还处于市区，甚至在市中心核心位置，无论单价和总价都非常高，一般人难以接受。

2010年-2019年，是城镇化发展最快的阶段，城镇化发展基本趋于饱和。这也就是为什么北京已经基本不在城区出让土地了。但是天津有大量的新房，不仅市中心区域不时会出现惊艳的项目，而且四郊五县遍地开花，到处可见正在施工或者由于各种原因停工的施工工地。

购买这种次新房乃至这两年购买新房的客户也分为两类。一类是年轻人客户群体，以90后居多，手上的资金还不足以在市内六区购买，会将需求转移至环城四区。这部分客户群体很难能接受老破小的生活环境和居住条件，因为这些年轻人可能一直以来都没有蜗居的体验。他们可以适当降低对教育的需求，将一部分甚至是大部分资金放到了居住属性上。

当然，现在教委为了实现教育资源均衡，也可以说是政府为了去库存，在四郊五县引入了大量市内的名校资源，来吸引购买需求。拿滨海新区为例，现在滨海新区除了自己的传统名校比如塘沽一中、大港一中等，基本上都是家长最青睐的市五所和小外。今后集团化办学以及九年一贯制学校和十二年一贯制学校的普及，必定会让购房者将需求逐渐向居住属性倾斜。

购买新房或者次新房的另一部分客户，以天津居民和外地购房者中的七零后和八零后为主。

天津本地居民在卖掉老房子以后，需要购买改善型住宅。天津人有个共性，就是不爱挪窝，不爱离开自己生活多年的环境。如果预算无法在原地换房，就会向距离比较近的周边区域分散。比如和平、河西、南开的业主卖房以后，要么去河东、河北、红桥买新房，要么去距离最近的环城去买新房。

来天津落户上学的新天津人中，七零八零后是绝对的主力，其中不乏比较有实力的买家。既追求教育又追求居住条件，很多人会选择南开或者河西的新房。稍差一点的也会选择下三区中具备教育属性的新房，比如河东区的路劲太阳城、河北区的中铁西派国印、红桥区的仁恒星源世纪等等。

2017年是天津落户和购房的高峰，那时候房价真的是睡醒一觉可能自己之前相中的小区就买不起了。那时候也有很多客户选择放弃市内六区转向环城的新房，一方面那时候对空降高考没有限制，另一方面也是被中介忽悠和被开发商饥饿营销的手段迷惑了。