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天津房子过户需要资金监管吗 二手房最新交易流程,学会可避坑,#买二手房注意事项

2024-06-26T08:03:49 浏览次数:148   作者:天津房产小编   来源:天津房产网

二手房最新交易流程,学会可避坑!

连最基本的二手房教育流程,你都不知道,你不掉坑谁掉坑!天津二手房交易流程共有8个步骤,每个步骤所需要注意的事项你知道吗?

第一步、购买条件。天津是以家庭为单位限购2套,如果您是二孩以上的家庭,或是有六十岁以上的家庭成员,可以购买3套。单身未婚限购1套,非天津人需要提供1年以上的社保或个人所得税证明,另外有购房资质的也可以购买。

第二步、看房和砍价。先要了解清楚房子的产权属性,40年产权还是70年产权?学区房是否真实存在,旁边的马路有没有噪音影响,有没有高压线,有没有采光漏雨。是不是凶宅?这些都要搞清楚了,就到砍价了。砍价也要讲究技巧,可以让中介帮你砍,毕竟他们比你专业。这里一定不要找多个中介帮你砍价天津房子过户需要资金监管吗,以免房主认为有多人购买而涨价。

第三步、准备签三方合同。先要搞清楚自己有没有贷款资格,到银行打印一份征信报告,让中介帮你审查一下,接下来要调查房子的产权属性,是否清楚有没有抵押贷款,有没有查封。现在在天津有5家银行可以贷押过户,其他银行需要还清贷款才能过户。还要搞清楚这套房子有没有设立居住权,有没有设立租赁,定要看到房本原件,和房主本人带着身份证到场。

天津房子过户需要资金监管吗

第四步、签合同交定金。定金是直接交给卖方,房价快速上涨的时候多交定金,房价行情下跌的时候,少交定金,无论交多少,最高不得超过房价总额的20%。最后一定要收取卖方的腾方押金,和户口迁出保证金。

第五步、网签备案。三方合同签了,一定要督促中介尽快给您约号。办理网签备案,网签备案是真正的把你买的房子锁定,这个时候才真正不用担心卖家反悔,而且可以防止卖家一房两卖。

第六步、进行贷款申请和交首付款。这部分是买卖双方到房管局打协议,然后到银行贷款申请。最关键的是,交首付款你一定要走资金监管天津房子过户需要资金监管吗,您看到一些受害者在交易大厅,哭天喊地的被骗的,就是因为这一步出了问题。首付款没有走资金监管,钱直接给了卖家,结果过后当天卖家消失了。

第七步、等待银行贷款审批完了,就可以交税过户了。过户的时候可以勾选水电天燃气,有欠费的不能过户,让中介督促房主把欠费缴清。

第八步、买卖双方物业交接,过户后的3个工作日,您可以领房本,卖家收到放款和首付款,你把腾放押金,户口迁出保证金退还给卖家,卖家交你钥匙。最后你选个黄道吉日,乔迁新居。

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