中国的房地产市场，在2021年下半年开始了一波调整。虽然房地产的限购、限售政策已经取消，银行也降低了房贷利率和首付比例，但是这些都是为了鼓励人们买房，从而使国内的房价止跌趋稳。不过，还有更多的城市，也在不断地往下掉。

四月份，70个大、中型城市中，47个新屋较上月出现下滑，39个较上年同期较低。另外，二手房价格环比下滑达到50个，环比下滑达到56个，较前一个月多了5个，较前一个月多了9个。

其实，房价跌也没什么好怕的，随着房地产市场的不断利好，未来的房价很可能会“稳中有降”，也就是一年12-15%的幅度，再过个五六年，国内的房价就会回到一个理性的水平，与居民的收入水平相匹配，从而达到“软着陆”的目的，同时也能将房价对经济的影响降低到最小。还有四种情况，是全国各地都在发生的，这四种情况，都需要慎重对待。

第一，出生率持续下降

在房地产价格居高不下的情况下，我国的出生率也有了显著的下降。从2017年一千七百六十五万降到了2022年九千五百六十六万，生育率仅为6.8‰，甚至还有人口负增长。很多年轻人，因为没有房子，所以不能结婚，也不能生育。

而且，即使是贷款买房，勉强结婚，因为每个月都要还一大笔钱，所以，年轻人最多也就是生一个孩子，不会有第二个孩子，第三个孩子。因此，在房地产价格不降的情况下，国内的生育率就会继续下降，想要逆转几乎是不可能的事情。

第二，找工作的难度会更大。

因为房价的居高不下，很多人都是倾家荡产，甚至还借了钱买了房子。每月的工资，大部分都是用来偿还贷款的，剩余的，也就是生活上的花销。数据表明，全国有两亿多的房奴，其中两亿多的人还在为抵押贷款而工作。

那样的话，普通民众的工资就会全部用来偿还贷款，他们的购买力就会大打折扣。到时候，消费者的需求将会进一步收缩，对实体企业来说，将是一场灾难。在削减人员和降低工资的同时，也降低了对新员工的要求。数据表明，城市失业率为5.6%，青年失业率为18.1%.

第三、二手住宅价格大幅上涨，对住宅价格形成了一定的下行压力

现在的二手房市场，呈现出一种诡异的现象：一方面，二手房的数量暴涨，甚至很多一线和二线城市的二手房数量，都已经突破了十万。这表明，炒房的人不看好未来，希望尽早卖掉套现；

另一方面，经过三年的时间，很多家庭都放弃了原本的买房计划。在此背景下，全国主要城市的房价下降压力显著加大房价现在多少钱，一个不小心，就可能出现“硬着陆”。因此，全国范围内的二手房数量的暴涨，远比房价的跌落更加恐怖。

第四，越来越多的法拍房

法拍房的数目也在不断增加，并且在全国各地都有精彩的演出。据报道房价现在多少钱，在2023年第一季度，在全国范围内公开拍卖的法拍房数量达到了11800套左右，较上年同期增长了17.82%。另一边。其中，重庆挂出6002套房，成都挂出4035套，南宁挂出1710套，郑州挂出1653套，济南挂出1576套。每一座城市的法拍房都在增加，这对银行来说并不是一件好事，因为在不久的将来，银行很有可能会有一大批房屋被抵押出去，然后再也卖不出去。

还有四种情况，一种比一种情况更糟糕，这四种情况正在逐渐出现在中国的各大城市中，这四种情况一定要慎重对待。具体表现为：1。人口出生率持续下降；2、人口出生率持续下降；3、二手房成交量猛增，价格下行压力较大；4、更多的法拍房。

这四种情况，远比房地产价格暴跌要严重得多，因为一旦处理不好，不但会引起社会问题，还会引起一系列的经济、财政问题。而一旦出了问题，就很难处理了。