天津楼市会趁热涨价吗?
2022-04-18T11:03:05 浏览次数:288 作者:天津房产小编 来源:天津房产网
天津楼市会趁热涨价吗?至少在目前看来,开发商并不愿意提价。李文告诉记者,在海河计划出台后,就跟几个同行探讨了一下,最终大家一致认为,趁机出货尽快跑量才是最要紧的。尤其是赶在6月30日之前,抓紧取证供货,万一调控升级或者人才引进门槛大幅提高,都可能对市场形成新的冲击。毕竟限购威力犹在,不会对价格形成大幅波动。
一些天津新盘的定价也确实采用了快销的策略。像天津东丽区的金茂悦项目,近期就有推盘打算,定价并未因为海河计划出台而波动。一位该项目的销售人员表示,上东金茂悦预计首次开盘计划推出小高层精装修产品,户型为83-99平方米的二至三居。首次开盘的价格会比较优惠,应该在3.5万元/平方米左右。不仅如此,其实项目还有部分内部价房源,尤其是99平方米的三居室,内部价房源起价约为260万元/套,单价2.8万元/平方米,这个单价几乎是贴着地价成本线在卖。
根据公开资料显示,上东金茂悦是去年拍得的天津东丽区地块,当时金茂以31.5亿元竞得此地,折合楼面价约为26413元/平方米,溢价率45.5%。按照这样的地价标准,无论是内部房源价格还是公开售价,都显得诚意十足。
李文还表示,如果楼市成交量整体大幅提升,存货消化殆尽,有可能提升价格,不过大概率会是捆绑装修等方式的暗暗提价,用来试探市场反应。但现阶段肯定是趁着海河计划的热度,抓紧出货。
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