房价一直都是中国老百姓非常关心的话题，因为房价的变化已经直接关系到每个家庭的生活指数，能否买得起房已经成为很多人一辈子的奋斗目标，可以说买房既非常的迫切又非常的困难，迫切的是现在不买房可能以后就更加的买不起，买房迫在眉睫；困难的是现在房价这么高对于很多人来说压力太大了，根本买不起。

　　在房价如此之高的背景下还带动了租房价格的上涨，以至于现在很多人感叹房子不仅买不起连租房都快租不起了，确实最近一年来在房价有所控制的前提下大城市租房价格上涨明显，很多一二线城市租房价格都上涨了15%以上，对于外来务工人员来说租房成本的增加就直接挤压了他们的收入水平，商品房价格和租房价格成为了挡在现在年轻人面前的两道坎。

　　对于房价高的问题最近两年来国家已经在积极的开展整治行动，从今年1月份到今年9月份全国各地发布的调控次数已经达到了400次以上，相对于2017年全年250次左右的调控力度更大，回顾中国房地产市场20年的发展历程今年的调控力度堪称最严，而市场反馈的结果也是非常的明显，一二线城市房价涨幅明显回落，房价面值甚至还出现了连续多月的下跌，曾经如日中天的一二线城市竟然也出现了降温，不得不承认此轮“房住不炒”的调控目标力度很大，这种降温的趋势再次给了老百姓买房的憧憬和希望，房价能不能持续的发生下跌成为了很多人想要知道的事情。

　　最近著名企业家冯仑在采访中被问到未来一二线城市房价会不会掉的时候，他认为不用着急，未来一二线城市房价会下降，等个五年八年房价和租金都会下降。此话一出无疑给了很多未购房人群买房信心，同时他还认为目前房租价格之所以这么高，是因为大家都喜欢租公寓房而不是普通民宅，我们知道现在很多房产投资者都喜欢投资公寓用来出租，把公寓装修的漂漂亮亮然后就可以通过相对高的价格出租给租房者，基本上现在大城市里一套三四十平米的公寓每个月也要几千元，大家都喜欢租公寓房那么公寓的价格市场房租的价格自然就水涨船高，普通住宅虽然居住环境相对公寓会差一些，但是价格方面相对来说也会便宜点，但是现在年轻人对于居住要求相对较高，所以更愿意选择公寓而不是普通住宅，租房价格自然就上去了。

　　从另一个角度来说因为房价高大家都买不起房，那么只能通过租房的形式来满足自己的居住需求，特别是在大城市里这种趋势非常的明显。冯仑表示再过个五年八年，中国的房价高会多出很多房子卖不出去，那么这些房子就会流入到租房市场，到时候市场上用于出租的房子就会多起来房租自然就会下降了，毕竟市场供大于求为了抢占租客房东很可能互相进行价格战抢客。

　　对于这个发展逻辑笔者还是比较认同的，房价上涨只是一时的，不可能永不止境的上涨，目前中国房地产市场调控正在有条不紊的进行中，房价高的问题要解决，楼市乱象问题要解决，人们的居住需求也要解决，未来房地产市场依然可以持续发展，但不合理的价格空间和市场秩序必须要回归到合理的水平，这样才能实现“房住不炒，让房子回归居住属性”的调控目标。