全国楼市大局已定房价最终走向何方
2018-11-16T17:15:40 浏览次数：254 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
全国楼市大局已定房价最终走向何方，从全国范围看房价基本上已经被稳住了然而全国稳定不等于说房价一成不变不但每天都有新的价格和经济形势地区之间的价格和房价走向也并非整齐划一的研判具体某个城市的房价走势应该怎么做呢？
10月新建商品住宅价格环比上涨的城市有64个但在调控的干预下新房定价机制受到诸多因素影响且众所周知房产溢价情况还是要看二手房交易的情况而且二手房成交量占比已经市场过半北京上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。
10月二手房价14个城市环比下调既包括北上广深等一线城市也有前期上涨势头迅猛的石家庄、三亚等地方。据安居客的数据全国二手房挂牌房源量也显著减少10月环比下降12.4%其中一线城市的新增房源量环比下降最为明显。
或许有人会说涨100跌50还是涨了啊也有人认为环比跌了零点几个点却不看到同比依旧是上涨的。其实纠结这些并没有意义房价总归是涨起来了时光不可倒流与其纠结过去不如向前看做预判才是正确的对于房产财富的态度。
单看房价可能无法构成一个未来预期的坐标我们同时还要考虑成交量的影响这样就会出现四种情况
1.房价上涨成交量下跌—这意味着可能该地区有价无市未来房价难以坚挺如果盲目在这样的区域购入房产可谓“高价接盘”了。
2.房价上涨成交量也上涨——价量齐升刚刚过去的2017年的状况大家应该记忆犹新对于这样的情况要看未来的预期而且交易时买方承压大典型的卖方市场。
3.房价下跌成交量下跌——价量齐跌市场萧条的典型表现除非有提振措施出台的预期否则并非是购入物美价廉的房子的机会。
4.房价下跌成交量上涨—这是市场开始回暖的迹象房价会随着成交而上涨当然这需要几个月的连续数据支撑单看一个月并不能说明问题。遇到此种情况就要研判房价上涨的因素是外力比如棚改货币化还是真实的需求经济形势好人口密集流入。
结合上面四种情况我们来看此次二手房价格下行就会对形势有了更为明晰的认识。
一线城市二手房价全部环比下行成交量方面10月深圳二手住宅成交量环比下滑23%成交量创下近20月以来的最低值。北京链家数据二手房实时成交量环比减少12.5%。上海方面这个数据下行了11%左右
一线城市价格敏感受到关注较多价格也比较敏感稍有风吹草动就会起变化这也是成为全国房价标杆的一个原因只是四个一线城市比较特殊有持续的人口支持尽管显得萧条房价依旧高于全国其他地方且未来大幅下调的可能性不大。
其他城市的价量齐跌就不那么乐观了比如杭州10月杭州市区二手房成交量仅2892套环比上月减少了438套创了2014年来的同期新低同比去年10月的7239套更是暴跌六成。10月南京二手房市场降温明显成交量环比下降了17.9%。未来如果成交稳定房价没有大幅波动时也就是购房者的机会到来时。
而大连则出现了成交量下滑10月下滑近12%而二手房价微涨典型的有价无市预计未来房价承压严重预期看空。对于这样的城市要看成交量的影响什么时候传导在房价上到那时房价就会比较“干”可以去跟中介谈了。
综上研判房价走势我们之前说了太多政策和市场的大环境房价诚然逃不开大环境的限制“房住不炒”就是大趋势但具体来说房价也有自己的运行规律各个地方也有自己的经济特色当我们了解了大的形势之后具体到市场 就需要靠数据来研判市场了。最后要提醒各位的是房产投资是一个长线的投资行为关注数据也不能仅凭一两个月就做出最终研判只有这样才能成为理性的、成功的买房人—不管你是买了自住还是等着升值。
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