天津房价走势已经清晰？房价或将继续下探
2018-11-22T14:44:52 浏览次数：186 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
天津房价走势已经清晰？房价或将继续下探，年底收官之时，百城房价的跌幅却一改之前逐月收窄的态势，出现微弱放大，说明许多城市的库存压力大于预期，楼市回暖之路更为曲折。北京、上海、广州、深圳、武汉、天津、杭州、重庆、成都和南京十大城市的房价再次转冷也印证了这一点：11月份，十大城市住宅均价环比在上月再次转为下跌。
年底多数房地产企业为了冲刺业绩、加速资金回笼，加大了房价的优惠力度，因此11月份百城住宅价格跌幅有所扩大。从需求方面来看，在调控回归市场化、货币政策支持的背景下，购房需求有序释放;从供应情况看，年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平;从企业策略看，迫于全年销售目标和资金回款压力，房企继续采取低价加推、以价换量策略，百城房价继续下行。
虽然房地产投资增速下降可能导致未来新房供给减少，但目前二三线城市普遍存在供需失衡局面，即便是一线城市，也存在不确定性。外流动，以及房地产税开征预期背景下，一线城市存量房将经历一个市 场出清过程。
鉴于大势清晰，在今年过后，明年一定开始新一轮房价下跌过程，并在房地产税预期下，这一波下跌将完成市场出清，实现住房价格再平衡。如果以“利空出尽是利好”的逻辑看，至少在房地产税正式登台后房价才能止跌企稳。
天津楼盘新房房价信息
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天津东亚风尚国际目前办公型产品S1#、S2#在售，起价17900元/平米；S1#为6层到顶，2梯28户，平层户型建筑面积为35-82㎡；S2#为31层到顶，户型建筑面积为50-102㎡。项目另有小建筑面积街铺在售，主推40-140平（建面）户型，临街商铺均价50000元/平，内街商铺均价30000元/平。
天津雅颂居一期尾房清售，未来会有二期产品推出，但具体规划待定。目前一期高层1#剩余少量余房，现房，为180、190平（建面）户型，价格区间53000-57000元/平，无优惠。建筑面积为125-149平米两室，均价50000元/平方左右。天津雅颂居商业配套已成功完成主力店招商，且项目周边享有较大型商场、超市及各类餐饮，日常消费可以满足。
天津旺海公府项目目前在售7层到顶洋房，为12-15号楼，一梯两户，在售建筑面积约180-300平米户型，其中主推户型为建筑面积约300平米的大户型，项目目前剩余房源不多，目前在售产品均价48000元/平，后期无住宅加推。
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