天津房价走势清晰了，刚需该不该买房明确了？
2018-12-13T13:22:14 浏览次数：265 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
天津房价走势清晰了，刚需该不该买房明确了？这20年来，中国人从“住房分配”制度时的无欲无求到商品房问世后的“够住就行”，再到近年房子投资属性无限放大，全民都开始踊跃参与炒房，国人对房子态度的转变，恰恰是房地产投资金融属性“上位”的辉煌史。
地产大佬潘石屹说得非常对，究其原因，中国人对房子的产权有近乎宗教般的狂热，这种宗教般的狂热正在像癌细胞一样扩散，吞噬着社会的机体，整个社会越来越不健康，让房产市场变得很不理性。在这种狂热下，人们形成了“房价一定会涨”的预期，房地产业也顺理成章地发展成为国之根本。
有人说，明年你有钱也可能买不到房，因为开发商缺钱拿地，建不出来那么多房子供你购买，供需严重不平衡，房价还得涨。尤其是最近合肥爆出开发商降价6000/平卖房，后被房产局“约谈”，最后房价再次回调到原价，业内人士把这一创造性举动称为“降价未遂”，因此就有很多人不明所以地认为“哦，原来地方不准房价下跌，那么明年房价看来下跌无望了”。
事实真的如此吗？近期发生在房地产市场的三大征兆显示，明年房价下跌趋势或早已注定：
首先，从近期新华社和住建部喊话楼市调控中提到的“调控不会半途而废”得知，以“房住不炒”为中心的楼市调控今年并未结束，真正发力在明年，随着中央对资金和杠杆的管控，以及对房价预期的大力扭转，明年购房需求会迅速锐减，一些边远三四线城市房价或会陷入跌跌不休的境界。正如李嘉诚所言，当需求枯竭的时候，如果再继续盲目地盖房子，5年后中国的房子将根本不值钱！
其次，对于明年的房价走势，中原地产集体主席施永青近期接受采访时，说得非常明确：中国楼市转折点已经到来，房价已经进入下跌通道。
事实也的确如此，今年9月中旬开始，全国多地房价纷纷下降，“房闹”事件越来越多，关于房价下降的问题也引起了网友们的热议。不仅往年热闹、火爆的楼市营销旺季“金九银十”惨淡收场，而且在国庆期间，开发商更是祭出了诸如“买房送宝马”、“买房送黄金”、“老带新奖励”、“车位优惠”、“中介佣金返还购房者”、“毛坯改精装”等低俗营销手段，开发商费劲心机花样百出的背后，实质上恰恰说明了楼市成交量低迷，降温已经开始席卷全国了。
而从十月份国家统计局爆出的数据看，中国楼市的转折点的确已经到来：10月，四个一线城市全部清一色出现量价齐跌，超过半数的二线城市也出现不同程度降温，廊坊、咸阳、乐山、嘉兴等曾经房价涨速居前的三四线城市，10月房价环比跌幅也位居三四线城市前列。截止到目前，施永青的预言已经对了一半了。
再者，独立经济学家马光远近期在一场高峰论坛的讲话，更释放了重大消息——马光远认为，房市降温已成大局，明年量价齐跌是大概率，在他看来2018、2019年将是本轮房地产最困难的两年。不久前他就曾一针见血地指出过，从现在起到明年4月份，半年的时间内，不管是否放水，是否改变调控政策，房价将延续明显的跌势，跌幅在20%到30%，价格回到2016年底的水平基本已成定局。
但这并不能说明，房地产会就此一蹶不振，房价会一跌到底，毕竟中国城镇化正在进入2.0时代，随着中国城市软硬件的升级，房地产的第二波重大机遇也会即将到来。长期看，中国人口的周期、经济周期、金融周期和财富周期决定了房地产在中国经济中长期的重要地位不可替代。
