天津房价走势2018预测，房价会涨吗？
2018-12-19T16:47:31 浏览次数：219 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
天津房价走势2018预测，房价会涨吗？今年，多个城市出台人才政策，加入人才争夺战。如何看待天津以及多个城市的人才政策，政策是否将推高房价？记者就此采访了易居智库研究中心总监严跃进和中原地产首席分析师张大伟。
严跃进：“政策可能会带来房价的上涨”
易居智库研究中心总监严跃进认为，此次发布的政策是天津城市发展焦虑的一个体现，尤其是雄安新区建设后，未来天津的优势会削弱。所以相比过去的政策，天津此次也积极借鉴了同类的二线城市的改革，是不甘在此类领域落后的体现。
天津出台的这一人才政策将对市场带来哪些影响？
严跃进向记者表示，对于天津来说，类似人才导入后，势必带来人口规模的增加，同时也可能会带来购房需求的上升。“从实际情况看，天津当前房地产市场也有一些潜在的上涨因素，如果人才引入政策处理不好，不排除类似北京方面的部分就业者到天津落户，然后炒房，这样就会带来市场的不稳定。”
政策是否将助推天津房价走高？
“此类申请来说，导入的人口规模会增加，这方面会有很多新的问题，包括一些合理的购房需求进入后楼盘数量不足，以及部分人明落户实炒房的现象，这都可能会带来房价的上涨。”严跃进建议，对于落户天津的政策来说，未来需要针对一些政策漏洞做填补，包括落户应该是鼓励此类群体既购房又居住，防范只购房不居住、只购房不就业、只购房入学而不实际就业等问题出现。
张大伟：不少城市的人才政策吸引的是购房者
记者从中原地产获得的数据看到，包括天津在内，全国已经有超过50个城市发布了超过历史力度的人才吸引政策。
张大伟对各个城市争前恐后引进人才的做法表示了担忧。
“从未来发展看，目前全国大部分城市的人才政策，均只考虑到了用降低门槛吸引人来，但大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下，吸引来的基本都是购房者。而且甚至有可能出现炒房客借助人才政策不同城市购房落户的可能性。”张大伟直言，目前大部分城市的人才政策均是可以直接落户，变相的的直接获得购房资格。
张大伟以西安的房价为例指出，从最近房价上涨城市看，其中大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例，放缓4月环比上涨1.6%，与历史最宽松的人才引进政策有很大关系。
“人才政策不能成为房地产调控的窗户，房地产限购关上了房地产投资的大门，太宽松的人才引进政策来扩大购房窗户。”张大伟说，目前部分城市人口引进的门槛过低，很大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引购房者，对于市场来说，容易引起非理性的判断。
张大伟建议，人才政策不应该和房地产限购挂钩，对于真正的人才更应该提供直接的居住房源、直接补贴购房卷、人才公寓等，而不是把吸引人才当成吸引购房者来办。
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