天津市场降温明显，房企拿地谨慎
2018-08-21T16:07:41 浏览次数：128 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
2018年上半年天津住宅用地共成交47宗，规划建筑面积为554.08万平米，与去年同期相比，土地宗数增加15宗，建面增长54.87%。2018年上半年，天津住宅用地成交楼面价为8812元/平米，同比下跌22.94%，溢价率为6.92%，同比下降7.95个百分点。
2018年上半年，天津严格按照土地出让价格、新建商品房价格、二手房价格“三价联控”原则，调控土地出让价格，同时土地出让要求逐步增多，如竞配建、竞公共基础设施建设资金等。此外，开发企业获得信贷难度加大，新房限价限售等因素加剧房企资金压力。多方面因素叠加，造成土地市场降温显著。
2018年上半年，天津共成交47宗住宅用地，有11宗土地流拍，流拍率为23%，同比提高23个百分点，流拍率为2013年以来的最高水平。从流拍土地分布区域来看，有9宗地块位于远郊五区，环城四区、滨海新区分别1宗。同时，流拍的11宗地块中有10宗地块均有“限地价,竞自持”等要求。
2018年上半年，天津房地产政策持续收紧，市场监管保持高压严查态势，同时信贷额度吃紧利率上涨，多因素促使市场预期逐步理性。上半年，“海河计划”重磅出台，引起市场小幅波动，但不断打补的政策使得市场快速回归常态。
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