今日天津房价的走势如何？天津最新房价情况
2018-08-21T16:08:35 浏览次数：239 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
近期，天津房产市场数据情况如下，各区域土地拍卖价格分布不均衡，近三年天津和平区、南开区、河北区的土地拍卖价格较高，平均土地拍卖价格均超过3万元/平米以上，土地成交价格是新房建设的主要成本，一个区域的3年内土地拍卖价格越高，则该区域后期房价上涨潜力越大。
这是因为，土地成本倒逼新房开盘价格，新房价格又会带动附近二手房价格。反之，大港、汉沽、宝坻三个区域土拍均价长期徘徊于5000元/平米以下，则以上三个区域房价很难上涨。
二手房成交量分布不均匀：天津二手房成交数量主要分布在南开、河西、河东三个区域。这里要说明一点，就是同一区域二手房成交量大，往往意味着换手率高价格更加容易上涨。同时说明一下同一区域，新房成交量与二手房成交量，对该区域的房价影响如下：
（1）同一区域，新房成交量大，二手房成交量小，亮灯率低，则后期该地区，卖盘多，接盘者少，房价后期上涨潜力小。这是因为新房投资者，超过30%的人会选择3年之内卖出自己投资的新房，获利了结。反之，房龄超过3年的小区，卖出者会逐年递减。
（2）同一区域，新房成交量大，二手房成交量也很大，亮灯率高，则后期该地区，房价随着快速换手而上涨。
（3）同一区域，新房成交量小，二手房成交量大，则后期该地区，二手房成交活跃，后期更加容易上涨。
通过上面的分析，我们可以看出一个问题，新房扎堆上市成交的区域，未来两三年，该区域往往卖盘量大增，如果该区域没有足够多的二手房成交量作为支撑，房价很可能滞涨。
8月份整体房价仍持续上涨，但是涨幅较大，同比去年却有所下降。以房价区域均价排名来看，和平、河西、南开首当其冲，市内六区依然是居于高价领先位置，该区域保值能力更强。西青、静海涨幅较大，目前来看更适于观望投资。
通过分析，我们可以看出90平以下、300万以里的一室、两室是当下天津成交的主力户型。建议投资天津的朋友，可以购买以上户型更加容易保值增值。
同时要说明的是，如果打算购买大户型进行改善或投资，建议购买单价在该小区均价的70%以下购买。
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