天津二手房价格走势,天津二手房情况
2019-01-02T17:07:14 浏览次数:353 作者:天津房产小编 来源:天津房产网
天津二手房价格走势,天津二手房情况,二手房与新房之间永远都是互虐的。调控期,新房、二手房是此消彼长,互相找价差。2017下半年,一二手房倒挂,是新房虐二手房;2017年末,二手房跌到底之后,二手房开始虐新房。
按照二手房的价格走势,今年9月降幅就应该缩窄了,但新房开始大量供应、打折优惠,于是二手房又掉头下行。
根据贝壳数据来看,截止到目前,11月二手房成交量比10月同期多了106套,量不再跌,已经筑底。
但一般成交量连涨3个月价格才会有变化,今年年底二手房没有行情了,起码要等到2019年3月份。
另外,2019年还有一个很重要的因素会影响楼市——新天津人。
10月1日官方发布最新数据,自海河英才计划实施以来,已有51.8万人在线提交落户申请,已准迁8.4万人。
目前,二手房市场成交量最大的房源都是低总价的小户型。
南开区成交量最高的是奥城公寓、河西区是新城小区、河东区是东惠家园……总价都在150万以内,虽然二手房冷,但这部分房源价格一直坚挺。
最典型的区域——武清区杨村,从5月人才新政后,低总价的二手房走出了单边行情,一直保持平稳甚至逆势上涨。
武清是北漂落户的首选,而杨村因生活配套、教育资源较好而更受青睐。
在365置业交流群中,新入群的群友中,外地人占比超50%,365房博士咨询热线中,70%都是外地人咨询落户买房情况。
这是一个很明显的信号,因为2019年1月1日起社保“改嫁”税务,在落户方面还存在着不确定性,所以很多新天津人会选择低总价的二手房尽快将户口落进来。
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