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天津最新房价走势,天津房价未来预测

2019-03-02T11:40:52 浏览次数:711   作者:天津房产小编   来源:天津房产网

  天津最新房价走势,天津房价未来预测,近年来,一直能让全国民众持续关注着且敏感的东西想必只有当今的房价了。房地产市场经过近十多年的发展,有涨有跌,大家对房地产市场都持有观望的态度,想要投资房地产市场的朋友也会担心出现房屋价格下跌的情况。
  今天小编就来讲讲天津最新房价走势,天津房价未来预测。
天津最新房价走势,天津房价未来预测
  天津房价走势2019预测是怎样的?
  1、天津作为1.5线城市,在城市发展目标中肯定是要往一线城市去发展。北京作为首都,是全国第二大城镇化率的城市,城镇化率为86%。对于房子的需求量和房价的高度已经达到了在全国都已经数一数二的地步。天津作为仅次于北京的目前我国第三大城镇化率的城市数据已经上涨到78%。
  2、天津统计局的政府官方统计中在经济产业分布中第三产业已经超出了50%达到了52%,第二产业占比46%,第一产业占比不到2%。第三产业即服务业的比重首次超过了50%,说明天津在往一线城市发展进程中速度是非常快的。大量的人口涌入市区,并且外来人口的就业占用了很大一部分的土地资源。城市规划的根本就是土地规划,如何改善天津人民的居住条件政府最重要的民生规划。
  3、天津市的发展程度越高,房价就会越高。毕竟每一个城市的资源是有限的,涉及到民生资源的最重要的资源是土地资源。其实早在2015年的时候政府在拍卖土地时相比较之前土地的溢价率在上涨,毕竟土地的财政收入对于政府来说是很高的一部分收入。政府的收入低,会直接涉及到城市发展,所以土地的溢价率上涨是必然导向。
  4、房价的构成中土地价格占比50%,房价的上涨根本因素是因为土地价格的上涨,所以实则房价的走势更多的是有关于政府的土地拍卖价格,毕竟开发商也为了自己的盈利并不会降低房价销售,一旦房价下降会导致一系列连锁反应。一是让市场直接进入低谷,人们开始观望,开发商卖不出去房子,这样最受影响的还是政府与银行。

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