未来房价或将出现大分化？还能买哪里的房子？
2019-03-11T16:33:02 浏览次数：254 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
短期看金融，中期看土地，长期看人口，这一直都是业内判断一个城市房地产走向的重要依据。其实，在笔者看来，这句话背后传递的更深层含义就是分化，即不同的城市面临着不同的房价走向。过去这两三年，随着楼市持续调整，分化已经成为房地产市场的显著特征，这不仅仅包括热点城市和非热点城市之间的楼市分化，也包括大型房企和中小型房企之间的竞争和分化。
正所谓“春江水暖鸭先知”，目前已经有不少房地产企业收缩了在三四五线等中小城市的战线，重新回归大城市及其周边布局。那么，面对这种分化的楼市特征，买房者应该注意哪些问题呢？2019年可以买哪里的房子呢？
2017年，玻璃大王曹德旺在接受采访的时候曾经说过，大家要及早卖掉多余房子，否则以后可能卖不掉也租不出去。无独有偶，同一年，马云也曾经说过，八年后房价如葱价。如今再回过头再看看以上两位的观点，从人口和楼市的长期发展趋势来看，的确有些道理，毕竟越来越多的房子，最后只能是供过于求。那么，买哪里的房子才能实现长期保值呢？这就牵扯到了第二个问题。
除了我们熟悉的四大一线城市以外，众所周知，省会城市基本都是一个省最具竞争力的城市，往往聚集了全省优质的资源，所以它的吸引力主要表现在既可以承接三四线城市流入的人口住房需求，也可以承接一线城市外溢的人口住房需求，总而言之，起到了一个承接的桥梁作用。在笔者看来，除了一线城市以外，各省会城市会是目前人口流入的重要方向，人口带来了需求，住房需求的稳定增长自然会对房价形成有效支撑。
可能很多购房者要问了，这对楼市和房价会有什么影响呢？简而言之，城镇化要进入新的阶段，买房者的购房选择也应该随市而变，仔细考量。
总而言之，从长期来看，人口转折期的到来和人口流动的方向对未来房价的走向起到了至关重要的影响，而从楼市全局来看，最明显的影响就是房价会出现分化。一方面，从都市区到都市圈，再到城市群是城镇化逐步发展的过程，未来的人口将会在这里高度聚集；另一方面，随着人口转折期来临，人口净流出区域的住房需求将会明显过剩，而且房价也不可避免的会出现停滞甚至下行。
对于2019年以及下一阶段的房地产而言，要想保值升值，跟着政策走，根据大趋势买房基本没错。但从短期来看，在稳增长和稳投资的大背景下，房价基本不会出现大幅波动，如果你有购房需求，而且你就扎根在中小城市，也不能因为客观趋势而因噎废食，所以只要遇到了靠谱的房源该入手还是得入手。
如果不管房价涨跌，你会考虑在大城市安家还是在小城市买房呢？
