数字化与房地产是交汇融合改良的过程

2019-03-18T17:11:12 浏览次数：146 作者：天津房产小编来源：天津房产网

　　对于毛大庆而言，房地产行业是昔日老本行，他曾带领北京万科从43亿元的销售额飙升到200亿元，让万科站稳了北京区域市场。此时的房地产行业环境已是“此一时彼一时”的状态，内有行业进入深水区，带头大哥率先喊出“活下去”“聚焦与收敛”，外有“打败你的不是同行，颠覆你的不是行业”之忧。

　　毛大庆的判断是，未来房地产开发商将分为两类：一类是只盖房子，不会做智慧化的产品，另一类则会被淘汰，房子与智慧化的产品都做不了，取而代之的是新面孔，它们可能来自互联网行业，可能来自作社群、做生态、做人工智能等行业。

　　“这些东西（盖房子的企业与新面孔）组合在一起，会形成一种新的不动产。”毛大庆认为，数字化之于房地产行业将会是交汇融合改良的过程，不过要让城市与房子变得智慧则是需要漫长的时期，“把医疗智慧化远比房子智慧化容易得多。”

　　原因在于虽然现在开发商开始关注房子，给产品注入了科技元素及手段，比如智慧建筑等，但并未形成体系，而互联网公司介入房地产，部分是资产配置需求，更多的是运用掌握的科技做一些新的内容，但目前尚处于初级阶段。

　　毛大庆进一步分析，数字化及科技化公司极有可能改造原来人们在房子里的行为模式。盖房子的科技很多，都集中在建筑本身，并没有针对用户的科技，而互联网公司则在这方面更具优势，只是两者目前渗透程度很低，又不能由某一家单独完成，导致改良和改变速度减缓，所以，“城市或房地产数字化、智慧化时代会以斗争与融合的姿态到来。”

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