房价特别容易暴涨，因为供求特别容易失衡！
2019-03-22T17:17:27 浏览次数：212 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
2019年政府工作报告明确了一个大消息，要“稳步推进房地产税立法”。估计那些信奉“房越多，越洒脱”的人已经如坐针毡了吧。那么，收房地产税到底有啥用呢？
著 名经济学家樊纲在央视财经《中国经济大讲堂》的演讲中是这么解释的：没有这个机制，房价特别容易暴涨，因为供求特别容易失衡。建立起房地产的征税机制，首先可以抑制投资性购房。
第二，房地产税还是房价稳定器。众所周知，房价暴涨是供求失衡造成的，大批年轻人涌入一二线城市，自然会造成这些城市住房市场的价格波动。
或许，你还会有另外一个担心：这房地产税把炒房者们赶走也就罢了，它不会误伤到我们这些无辜的刚需用户吧？
樊纲是这样说的：新房新办法、老房老办法，并且会特殊照顾收入少、生活上有困难、房改群体，而且刚需住房的老铁们，说不定还可能根据真实的居住情况申请减免税款呢！
关于房地产市场，房价一直是大家茶余饭后讨论的热点。房价要降多少才满意？买哪里的房子才会涨？对于这些，都是存在很久的话题。不管现在的房价是涨还是降，似乎都不是令人满意的答案！假设一、二城市房价是一万元一平方米，而三、四城市房价是四千元一平方米，那么，房子的价格你是否满意？房子的价值在哪里？
有人说，当一个企业大到一定程度的时候，无形之中他的方向和目标，就不得不改变你的思想轨迹。对于熟悉房地产大佬王健林的来说，我们就应该了解他是如何看待房地产市场的？前段时间，“四巨头340亿战投万达”，引发了关于“万达是否退出房地产”的大量争议。实际上，王健林在这两年里的做法看上去似乎有些矛盾。
如果说把房地产市场看作是一个商场，房子看作是商品。开发商就是商品的供给者，而家庭是商品的需求者。在这个市场里，房价是如何定位的？所以会有很多人有不同的认识，“房价太高或者太低”，这都是与人心理承受的价格相关。
对于房地产这个特殊的商品而言，住房的销售数量并不是市场决定性因素，而是房价。不同类型的房源（包括二手房，商品房，豪宅等），它的房价为何还在那里坚挺。很显然！交换的价值与使用的价值不一样。一个商品的交换价值与稀缺性有关，商品值多少钱，就有多少人想拥有它。
房地产行业最大的两个特点就是资金需求量大、投资回报期长。如果没有坚强的金融财团或机构做后盾，无论多么强大的企业，都无力独自对抗市场强大的风险。王健林携四大巨头抢占市场，至少可以说明这样一个事实：房地产市场依旧有它巨大的价值。只是看你如何体现它的价值罢了！
可对于众多的小型投资者来说，他们只关心未来的房价趋势；只要房价上涨预期不变，“牛市”就会到来，投资者必定会跟风进场。小编认为，实行严控政策以来，尽管当前的房价有涨有跌，可还是在“三稳”的可控范围之内。随着长效机制进一步落地生根，各地更多惠民的政策相继出台。租赁市场得到快速发展，各地建设更多的保障性住房，再加上现有的空置房，对商品房市场带来很大的冲击。一旦房地产税实施，持房的成本会大大增加，“房住不炒”才得到真正落实。
