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住建局部门出台了“继续实行房住不炒”的政策

2019-03-22T17:17:33 浏览次数:212   作者:天津房产小编   来源:天津房产网

  虽然在2019年年初,住建局部门出台了“继续实行房住不炒”的政策,但是仍然有各界的声音表示,只是趋于平稳,要想跌是不可能的。
  如今,深圳房市的均价已经达到6万,一二线城市房价均达到2万以上。但是市场的变化总会使得“几家欢喜几家愁”,工薪阶层的买房者二十几年一直都期盼,房价的增长能够等等他们工资的“步伐”。而炒房投资者面对资金成本和机会成本,几乎是在亏钱。国家想要动房地产这根经济神经,的确是民生大事,但也付出了经济增长的代价,所以国家在改革上,怕涨也怕跌。地产商则更不用说,市场热度普遍降低后,每日交易量逐渐下降,使得房产项目短时间内资金无法回款,很容易被巨额负债给拖垮。
  那么房价下跌会出现怎样的情况呢?已经买房的房奴们背负了巨额的房贷,他们承受不起下跌的风险,纷纷挤到售楼处要求开发商退房,而开发商也很无奈。另外一方面,购买者很有可能弃房断供,把房产抛给银行,银行得到这部分房产无法变现,则会降价甩卖,房价只会恶性循环。
  虽然在未购房者的层面上,近期会有好处,但炒房者会因为房产失去投资价值,而选择类似股市、基金等其他投资方式。投机者退出房市后,中国房市则会失去这一方面的资金追捧,经济则会出现萎靡。要知道国家调控房价所付出的代价是巨大的,房地产上下游产业受到影响面巨大,诸如建材、水泥、装潢、家具、中介交易市场等等。
  而房价下跌对房地产公司的影响要看其公司本身的抗压能力了,从去年开始到今年上半年,绿地和万达的地产龙头纷纷降价促销,以求资金回流。这样大的房产公司都在抛售,可想而知行业整体所面临的艰难处境。
  所以就此来看,各界所发出的声音认为,房价永远不会下跌,也不无道理。更如房地产巨头融创中国的CEO孙宏斌,掷下豪言:“指望房价下跌是不可能的,除非开发商都死了!”这种话虽然很直接,但实际上房价大幅下跌确实不可能。倘若真如经济研究学者表示的下跌30%,所带来的影响绝对是毁灭的。到时不但银行断供断贷的局面出现,很多家庭以及个人资产大面积缩水,实体企业无法良性生产,开发商会被高贷利息拖垮,这样的连锁反应是很难拉回来的。无论你有房没房都难以幸免。
  综合上述,比较中规中矩的判断就是,房地产市场通过调控手段,维持目前的稳定态势。并且国家出台了货币宽松政策,让实体企业和开发商能在这次的调控中喘口气,炒房投资者逐步离开市场,也使得中国市场向去投机、去杠杆的正规方向迈进。而刚需买房者能够在这次机会当中果断出手,解决自己的住房问题。所以这次的调控,无疑是对各方利益都实现了基本保护,将房价调控所带来的影响降到最低。
  所以,幻想房价暴跌是不可能的,一二线的房市趋于饱和,但是三四线城市才刚刚起步,这样的区域所面临的机会更大。并且国家已经开放二胎政策,三四线城市的家庭生活压力不算太大,很多年轻人都选择生二胎,所以以后这些孩子对于房子的需求只会有增无减。
  除了经济研究学者,还有买房者同样支持房价的维稳。大多数人这样表示:“经济只会等等你,让你歇一歇,但不会为部分人实行倒退。唯一的办法就是努力奋斗,提高自身能力,通过勤奋和坚持,获得自己想要的生活。”因为现在的房价真的非常高,想要靠自己的能力买房,你就必须努力,而且房价的浮动非常大,中国房价受很多因素的影响,不知道什么时候才能调控好!

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