未来10年一线城市房价将再涨一倍真的吗？
2019-03-28T14:24:06 浏览次数：214 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
在买房贵，买房难的今天，不仅仅是因为房价涨了会有人闹事儿，因为房价跌了而去怒而砸售楼部也不在少数。但是，针对于房价相对于货币贬值的速度到底是高了还是低了我们暂且不管，先是马云放话“未来十年，房价如葱”，后来恒大研究院的任泽平更是直接放话"未来10年一线城市房价将再涨一倍"，那么我们不针对个人，仅仅针对大众对于房价的态度，又反映出了什么问题呢？
现任恒大研究院院长一职的任泽平一直都是房地产领域的权威之一，尤其是对于数据的研判和加工。其观点跟万科的郁亮有点相似，都认为房地产的黄金时代已经过去，拐点逼近。
但是相对于郁亮一边高喊着活下去一边挥舞着现金买买买，任泽平则对于宏观研判做出了自己的预测，他认为未来时间内一线没有土地供应，二三线土地价格在涨，三四线没有市场。所以在一二三线城市中，未来的房价将会继续上涨，不到10年时间翻一倍问题不大。
而另一位则是北师大的教授董潘，他的言论基本上都是在说数据，比如他证明目前中国房价不高的主要论据就是：目前中国的商品房均价过高是因为农村的房子价格没有计算进去。
总而言之，也就是说如果算上农民自己的房子和城中村的小产权房的话，目前的楼市均价还能减去一半到三分之一。为了证明自己的观点，他还利用反证说明：如果房价过高，那么每年数以万亿记的房子都去了哪里呢？
还有名下近百万粉丝的房产投资专家欧神，对于房价高低也有自己的理解。比如说房价得高低问题本身就是个感受问题，那么欧神就把房价的决定权交到了购房者手中：市场最真实的房价是由少数购房者决定的，高不高是他们说了算。
也就是说，因为他买得起，所以房价不高。因为你买不起，所以房价高低与你无关。这个逻辑知书看完也是一脸懵圈。因为这个逻辑本身就是排除异己，你春节期间跑到火车车厢里采访今年能不能买到火车票回家，满意度肯定满分。
说实话，在基本面上，中国已经由以前需要依靠房地产行业解决人们的居住问题过渡到了如何保证房地产市场长期稳健发展的阶段。户均拥有住房超过1套，人均住房面积都超过了40平，如果还要继续依靠房地产带动经济，那么经济的畸形发展不可避免。
未来房地产市场在知书看来，大多数城市稳中有跌，部分城市稳中略升才是主要趋势，只有这样，我们的发展才能继续，有限的稀缺资金才能流到实体经济，毕竟，不管如何，房子回归居住属性都是大势所趋，你认为呢？
一二线城市率先筑底？
开发商充满乐观，市场也涌动着热情。与去年底的冷清形成明显对比的是，购房者重新回来了。
这也是流动性充裕带来的效应，近期多个城市首套房贷利率连续3个月下降。2月为5.63%，环比下降0.53%；2月利率下调银行数量44家，较1月增加10家。而深圳目前首套利率均值为5.46%，远低于去年年底普遍的上浮15%甚至20%。
一线城市的房产交易增值税附加税也在大幅下调：北广深从12%下降到6%，上海（楼盘）从11%下调到6%，减轻了购房者的负担。
首创置业总裁钟北辰表示，2019年消费者对房地产的投资热情回到了原来的轨道。
作为全国楼市风向标的深圳，市场热度回升迅速。
2月底，深圳2000万级豪宅华润瑞府开盘即受到热捧，400平方米户型“秒光”，230平方米户型产品也很快**。
3月17日，深圳南山红花雅筑开盘，当天签订67套，销售额达3个亿。19日，南山科技园1400万起的豪宅盘阳光粤海开盘，半小时去化近50%。
深圳中原地产研究中心数据显示，3月1日至24日，深圳新房住宅共成交2727套，一手住宅开盘去化约55%。市场供应逐渐增加，访客指数维持在高位，预计后期成交将继续回升。
根据天风证券3月18日至25日统计，全国48大城市一手房合计成交4.19 万套，环比上升17.04%，其中一线、二线城市环比增速分别43.99%、16.41%。
这种复苏和回暖是否可持续？
徐枫认为，开发商的判断主要是基于各自的新盘市场，目前仅是局部区域和项目有回暖；而对于存量房和新房的整体市场而言，上半年交易量可能会比下半年好。
徐枫指出，当前的房价存在泡沫，2019年将会是持续去泡沫的过程，不会存在大幅度反弹。同时，她也表示房价会维持稳定，下降的机会小。相比于公寓市场，刚需的住宅盘降价的空间更小，豪宅市场价格上行的机会也不大。
万科是所有开发商中最为谨慎的一家。
郁亮指出，对于万科来说，首先还是要“巩固提升基本盘”即开发业务，在此基础上才能去发展更多的新业务；万科今年的销售回款目标6000亿，几乎与去年持平。
