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天津房价2020年即将暴跌是真的吗?

2019-12-03T18:48:00 浏览次数:10075   作者:天津房产小编   来源:天津房产网

  2019天津房价即将暴跌是真的吗?今年天津卖了大量的三价联控地,有几个已经要入市了,比如锦庐、融创璟园、观澜、东郡等。
  从目前的状态就能领略到三价联控的威力,如锦庐首开仅209套,最初排卡已超过700多组了;金地艺墅家均价1万7的高层加推后,几乎售罄。
  2019上半年将会有更多的三价联控地入市,成为市场的供应主力,因为算的过来账,开发商没有等的必要,而且会很走量。
  比如精武镇还有万科08地块、卓越地块等。只要是2017年11月之后出让的地块,都是三价联控地,按照区域指导价来定价。
  但别忘了,天津还有很多地王,晒了两三年的太阳,各种压力下,必须出来溜溜了。
  这些高价地的被动入市,会成为“抬轿子”的,间接推动成交量的增加。
  那2019下半年,会不会就供应短缺了呢?
  不会!2019下半年的供应量要看现在的土地供应量。
  从10月开始,天津的土地供应有了一个“新转变”,政府开始大力调整供应结构。
  今年1-10月,天津市区仅出让了南开天拖二期一宗地块,而远郊地块流拍、停牌此起披伏。
  比如武清区,到目前为止全区拟出让16宗宅地,仅7宗顺利成交,其余9宗均遭遇停牌,停牌占比高达56%。
  近一个多月中,天津市区挂地十分频繁。
  从10月31日津西陈塘(挂)2018-180号地块成功出让至今,2个月内,市内六区已经有6宗地块相继释出。
  其中河西地块2宗,南开、河东地块各1宗,以及河北区打包地块。
  河西三年没卖地,10月31日,中交绿城以21456元/平米的楼面价摘得河西区陈塘庄宅地;
  之后11月5日又挂牌河西梅江U型地块,住宅部分楼面价为22833元/平米。
  11月14日南开区凌庄子地块因无人报价而延期,转天11月15日迅速“补货”河西区,上架了陈塘商住“捆绑”地块,商住综合起始楼面价11367元/平米。
  政府调整土地供应结构之后,市区将迎来一批售价很合理的三价联控地。
  比如河西梅江U型地块,约2万3的楼面价,东侧就是仁恒公园世纪,均价39500元/平米;
  中交绿城地块,实际住宅楼面价约2万7,周边新房均价约4万。
  这显而易见的价差势必会带动成交量。
  另外,房企每年的销售任务都会涨,无论政策松紧。所以,这些算的过来账的地块会平价快速出货,不会捂盘。
  所以,明年新房供应量是没有问题的,并且要入市的项目价格都已“划线”,核心逻辑就是从土地端已经把成本控制下来了。
  从2003到2017年,天津新房成交量下跌不会超过两年,只有2010年和2011年是连着跌了两年。

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