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武清二手房房价2019还会涨吗?会涨多少?

2019-05-16T16:26:09 浏览次数:276   作者:天津房产小编   来源:天津房产网

  武清二手房房价2019还会涨吗?会涨多少?现在政府管得严,记者发现,目前武清城区新盘并不多,但价格下降之后,武清区本地人的购房意愿强烈,购房者普遍认为目前是一个抄底的好时机。
  天津推出限购政策后,立即将北京、河北等各外省的购房者挡在了“门外”。一位中介介绍说,之前武清才40多万人,现在得有80多万人。记者查阅武清区统计局数据时发现,从2007年至2015年,该区户籍人口由83.1万人增加到90.08万人。
  一位武清本地人告诉记者,由于前几年的蓝印户口和现在的积分落户政策,使得很多没有北京户口的人和河北人,为孩子上学来武清买房落户。天津财经大学的一位教授告诉记者:“由于二手房房价是随行就市,二手房的高房价反映出市场的投机性,但二手房价超过新房价不会是一个常态。”
武清二手房房价2019还会涨吗?会涨多少?
  环高铁站楼盘降价明显
  “新政出台后,新房和二手房的成交量都是大幅下滑,尤其是高铁站附近这块。毕竟之前来武清买房的投资客比例很大,现在他们都没有资格了。”一位中介称。
  位于高铁站周边的多个楼盘此前都计划在近期开盘,但政府审核后的价格与开发商申报的价格有些差距。记者发现,大部分开发商都在观望。有些楼盘曾宣称5月份开盘,但7月份能否开盘也未可知。
  一家上市房企天津分公司的总经理向记者介绍:“经过去年的发展,天津全市的房价已经比较平稳。但武清离北京比较近,未来还是很有发展(潜力)的,涨速不会像去年那样快。今年底天津的限价可能会放开,但限购不会变。”
  贷款额度难批
  鸿坤原乡半岛的置业顾问告诉记者,现在还有能直接签的期房,这些都是因为购房者贷款没能批下来,清退出的房源。
  上述职业顾问也表示,贷款现在不太好弄,所以他们是和香河农行合作的,贷款利率一般要上调10%。
  某银行武清分行的一位工作人员告诉记者,目前其银行额度比较紧张,放款很慢。首套利率一般会在基准利率标准上浮10%,二套有可能会上浮20%。有些开发商会找到“总行”放款,不过这样会有很大的代价。
  2016年,武清区房管局曾就“房票”一事发布通告全面治理。记者走访多家楼盘时均被置业顾问告知,现在查得很严,不存在“房票”。据了解,即便这样,因为一手房和二手房价格差太多,之前交30万元还有人买,一手房加上这30万元也比二手房便宜。

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