天津2019房子过户需要多少钱？

2020-07-07T17:02:20 浏览次数：665 作者：天津房产小编来源：天津房产网

　　天津2019房子过户需要多少钱？如今买房子过户并不是免费的了呢，是需要缴纳过户费的，由于房子的年限不同，面积不同，因此缴纳的费用也是完全不同的，大家正是不知道自己到底要缴纳多少税，缴纳什么税，因此心里没有底，下面就看看小编对房子过户需要多少钱？

　　房子过户需要多少钱？

　　1、房子过户需要买房人应当缴纳税费：房产过户契税：房款的1.5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。房产过户印花税：房款的0.05％推荐阅读：印花税怎么算；房产过户交易费：3元／平方米；房产过户测绘费：1.36元／平方米；房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内；

　　2、房子过户需要卖房人应当缴纳税费：房产过户印花税：是房款的0.05％；房产过户交易费：是3元／平方米；房产过户营业税：是全额的5.5％（房产证没有满5年的）；房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）

　　房子过户费怎么算？
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　　1、手续费，住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。登记费一般房产住所类为80元／套，买方承担。房子过户土地金一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。卖方承担。房子过户核档费50元／宗。

　　2、房子过户二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

　　3、房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。房子过户所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。

　　现代房产是人们最关注的问题，在房价的强大背景下，还有国家对于遗产税的一系列要求，让本来就尴尬的继承问题变得有点麻烦，房子的过户问题是一个很多人都在关乎的大问题。买房这其中包含了很多问题，房子之间的继承问题，赠与问题还有就是买卖问题。这里面的说道让人们总是画糊糊，今天小编就带大家来看一下房屋过户里面包含的问题。

　　1、营业税：税率为5.55%，这项有一件事是由卖方缴纳的，在实际的教育过程中都是买方缴纳，卖方一般都是净收房款，在2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房。

　　这里面包含的情况就是，如果个人购买不足两年的住房对外销售的话，会全额征收营业税，个人购买两年以上的非普通住房，对外销售，按照其销售收入减去购房的价格后的差价征税，个人购买房产两年以上的普通住房，免征营业税。一般的个人商品房（住宅）满两年就不收营业税，而门面，则需要征收差额部门的营业税。

　　2、个人所得税：税率大概是在总额的1%，或者两次交易差额的20%，这笔金额严格上来说也是由卖家自行缴纳，但是实际上是由买方缴纳的，征收的条件就是以家庭为单位。如果出售的是非唯一的住房，需要缴纳个人的房产转让所得税，这里的条件，一个是家庭的唯一住宅，另一个就是需要购买时间超过两年，如果两个条件都同时满足的话，可以免去缴纳个人所得税，其中满一个不能满足就要进行缴纳。

　　也就是说，如果你购买了别人的房子，他是卖了房子出国或者到了其他的城市，那么这个就是他的唯一住房，那么就可以省下一大笔钱，在正常的情况下，地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为依据，但是这里包含的情况就是，如果所售的房产是非住宅类，比如说门面或者车库这样的情况的话，都是需要缴纳个人所得税的，地税局在征税过程中，对于营业税缴纳差额的情况下，个人所得税必须征收差额的20%。

　　3、契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%，在哪情况下，基准税率征收交易总额的3%，但是也是有比较优惠的政策的，如果买方是首次购买面积不到90平的普通仔，那么只要缴纳总额的1%就可以，如果买方首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%。房子越大缴纳的税费就越高。
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