房贷利息是多少？首套房贷利息是多少？
2019-08-07T14:36:52 浏览次数：172 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
房贷利息是多少？首套房贷利息是多少？通常情况下，一些大银行，在贷款利率方面相对比较低，而像招商等银行贷款利息确实要高一些，不过，任何银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。
随着贷款利率市场化，商业银行都有了自主决定贷款率的权利，因此不同的银行贷款利息是有差异的，不过银行出于对贷款资金的风险考虑，会针对每一笔借款进行风控管理，这就意味着不同资质的借款人，条件越优风险越小，反之亦然会被银行区别对待。
由于贷款更便捷其贷款利率也是要高些。不过，总体而言，各家银行贷款率都是在央行基准利率的30%-40%之间进行浮动，尽管不同借款人的利率有所不同，但站在银行的利益来看，利息高的资金风险高，利息低的资金风险小。
首套房贷利息是多少
1、央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后，5年及以上房贷基准利率为7．74％，优惠后相当于6产．58％。如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款阶段，那么房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行。
2、2006年8月19日后，5年及以上房贷基准利率为6．84％，首次贷款购房可以优惠15％，相当于5．81％。多数房贷2007年执行的还是这一利率。
经过2007年数次加息后，5年及以上房贷基准利率为7．83％，优惠后相当于6．66％。也就是说，2008年1月1日开始，银行首套商业房贷执行6．66％的利率，比2007年提高了0．85个百分点。
3、如果是首次商业贷款购房，60万元贷款30年期，按等额本息还款法计算，月供为3824元，而2008年相同条件下房贷月供则为3854元，即2009年月供减少30元，减少幅度为0．78％；如果是80万元贷款30年期，新月供5098元，2008年月供5139元，2009年月供减少41元，减幅为0．8％；如果是60万元贷款20年期，新月供4501元，2008年月供4529元，2009年月供减少28元，减幅为0．62％。
4、二次贷款购房不能享受15％的优惠，而是执行基准利率的1．1倍。如果是60万元二次贷款购房，30年期月供为4619元，比2008年减少43元；20年期月供为5212元，比2008年减少38元。如果是公积金贷款，60万元30年期新月供3269元，2008年为3302元，2009年月供减少33元；20年期新月供4003元，比2008年减少30元。
