如何办理房产证过户？房产证过户的流程是什么
2019-07-30T16:29:29 浏览次数：180 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
如何办理房产证过户？房产证过户的流程是什么？
房屋的产权现在尤为重要，而对于现在的购房者来讲，房产证则是第一位，很多人再进行房产交易时都会将房产证遗漏掉，要知道，这是一种非常严重的问题，房产证上如何出现了问题，那么房屋的因素也会因此而改变，下面我们就来一起看看房产证如何办理？房产证过户的流程是什么？
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房产证如何办理？
1、通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、在交易的过程中申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
房产证过户的流程是什么？
1、首先你要签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。你们双方人必须都在，因为要签字的。（记得去公证处）
2、契税总房款的百分之一点五（但是房子的面积要是比144平米多的话，就要按百分之三缴税了，如果是第一套房只用缴百分之一），剩下的税分别是印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费！印花税、交易费、营业税（房子满5年则不用缴）、个人所得税（房子满5年则不用缴）。只要签好合同，就可以去过户了，大概20天左右新的房产证就会下来了。
