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什么是非普通住房?普通住房定义是啥?

2019-08-05T17:44:58 浏览次数:267   作者:天津房产小编   来源:天津房产网

  什么是非普通住房?普通住房定义是啥?财政部和国家税务总局对外公布了2010年个人住房转让营业税政策,其中规定:购买不足5年的非普通住房对外转让,将全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,超过5年的普通住房转让,免征征营业税。
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什么是非普通住房?普通住房定义是啥?
  普通住房:
  住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;
  单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;
  实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
  各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%
  首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房,均视同普通住宅。
  非普通住房:
  非普通住房的税收,也是包括营业税和个人所得税两种。对于营业税,有两个规定,购房5年内卖出的,要交卖房价的5.5%营业税。即使购房5年后卖出,按卖房收入减去买房价差额征收营业税,即盈利部分征收5.5%的营业税。 [2]
  住宅小区建筑容积率在1.0以下;
  单套建筑面积在140平方米以上;
  实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
  以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此,高层住宅和普通与非普通没有必然的关系,但在实际中,大部分高层住宅都是普通住宅,交易契税按1.5%收取。

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