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天津东丽湖和华明镇的房子值得投资吗?

2019-10-09T18:22:28  浏览次数:   作者:天津房产小编   来源:天津安居乐业房产网

  天津东丽湖和华明镇的房子值得投资吗?华明镇楼盘:华润橡树湾橡墅房天下会员独享5万惠20万。法式别墅,每户赠送面积高达150-350平米,总价350万元/套起。推出特惠房源。一期联排别墅中户面积255平米,端户290平米。私享2-4车位、230平私家庭院、地下室、阁楼、私家电梯位,项目位于华明镇弘泽大街与杨北公路交口,紧邻华明镇商圈配套。
  天骥筑璟项目在东丽华明镇和东丽湖中间吧,其实也不太算的上是东丽湖的项目,位置比其他东丽湖的拿下楼距离市区要近一些。
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天津东丽湖和华明镇的房子值得投资吗?
  无论楼市是否真的松绑,对于刚需置业者来说,手里有房票房源很充足就足够了,“快上车”才是硬道理。
  放眼天津各区域,环城四区毋庸置疑成为承接刚需置业者的理想之地,近日天津市规划局又公布一批项目规划,仅东丽区就包含两个,分别是金融街听湖小镇和华润橡树湾,意味着东部置业者可以有更多买房选择。
  金融街听湖小镇位于东丽区东丽湖路与智景东道交口西行600米处,目前没有房源在售,一期别墅产品已经售罄,售罄均价15000元/平米。值得一提的是,项目一期是110-150平米的小户型别墅,总价150-230万左右,性价比超高,这类产品在天津比较稀缺,在2017年天津楼市政策严控下迅速售罄,足以说明买房人对产品的认可度很高。
  根据近日规划局发布的规划图所示,金融街听湖小镇五期产品主要以洋为主,共8栋,其中5层到顶的2栋,7层到顶的3栋,10层到顶的3栋,共计262套房源。
  根据规划,项目可用地面积为23994.20平米,容积率1.20,总建筑面积40793.04平米,其中地上建筑面积28793.04平米,包含26353.04平米的住宅和2440.00平米的配套公建;地下建筑面积12000.00平米。
  另外,该地块还规划有286个机动车停车位、438个非机动车停车位、240平米居民健身场地、1000平米组团绿地,以及物业管理用房、社区卫生服务、社区警务室、快餐店、便利店、洗衣店、文化用品、理发店、公厕等配套公建、市政公用等,小区配套设施比较完善。
  金融街听湖小镇体量较大,此前规划局先后公布了二期、三期产品规划图。其中项目二期总建筑面积265691.89平米,住宅部分建筑面积19438.4平米,容积率0.71,居住户数1458户,绿地率45%,机动停车位1706个。产品规划上,二期规划有13栋楼,7栋10层到顶,5栋7层到顶。
  项目三期总建筑面积265691.89平米,住宅部分建筑面积194384.73平米,容积率0.71,建筑密度30%,居住户数1335户,绿地率45%,机动车停车位1706个。三期共43栋楼,分别是65-113号楼,均为3层到顶别墅。
  从地理位置上看,金融街听湖小镇周边配套较少,出行需要驾车,不过项目自身规划配套完善,未来能一定程度提高生活便捷度。项目临近东丽湖,自然环境生态环境好,未来项目还会把南北河道的水引入到园区内,使整个小区形成一个密织水网的社区,让社区内居住者不用出门就享受到细水环绕的美感。
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  宏观来看,在东丽区众多版块中,东丽湖版块发展缓慢,属于价值洼地,区域内产品以低密度的别墅、洋房为主,围绕东丽湖而建,自然生态环境是吸引买房人的亮点。目前,区域内新房有北大资源阅府、东湖小镇、天津华侨城、三源英华郡、东丽湖万科城、恒大翡翠华庭、米兰东湖湾等。
  从发展上看,交通是东丽湖非常大的短板,一定程度限制了区域的升值,不过2017年东丽湖地铁15号线规划提上日程,地铁建设的立项给东丽湖加分不少。

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