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天津楼市调控三年 天津各地区房价降了吗?

2019-10-06T16:32:34  浏览次数:   作者:天津房产小编   来源:天津安居乐业房产网

  天津楼市调控三年,天津各地区房价降了吗?从2016年930到现在,本轮楼市收紧调控已经持续了三年。很多人不禁会问,调控这三年,天津房价到底是涨还是跌?从国家统计局数据来看,房价并没有下跌,但涨幅已经明显回落。
  要知道,在2016年3月份时,天津房价月度环比涨幅就突破了2个百分点,到当年9月,月环比涨幅已高达4.2%。不可否认,假若当时没有出台调控政策及时刹车,房价涨幅还会更高。所幸,这种假设不存在。
  粗略加起来,2016年10月-2019年8月,天津新房价格累计环涨5.4%。也就是说,在楼市调控之下,天津一年才上涨一个百分点多一点。比调控之前小了很多。
天津楼市调控三年 天津各地区房价降了吗?
  当然,这只是国家统计局数据层面,真正的市场情况如何?天津调控这三年,房价到底涨了多少?
  和平区
  三年前,泰安道五大道均价5万,湯臣津湾一品均价5万。
  现在,泰安道五大道均价还是5万,而湯臣津湾一品已变成招商津湾天玺,均价5万,特惠房630万/套起,折合单价3万3起。
  三年前,和平翰林公馆、阅和平还没有开盘。
  当年和平翰林公馆的放风价是7万5,实际上,2017年12月首开均价是6万,直到现在还是这个均价,但总有特惠房,最低280万/套起。
  阅和平体量较小,今年年初首开,除了户型不好的基本上都卖光了。现在听说又退出部分房源,户型建面约54㎡一室,均价55000元/㎡。
  南开区
  对比2016年10月,南开区新房价格有涨有跌。
  奕聪花园由当年的1万6,上涨到了现在的2万-2万3;
  海益国际中心从当年的15900元/平米,降到了现在的15000元/平米;
  融创中心也比当年便宜了,2016年融创中心公寓均价3万5,现在均价3万。
  当年捂盘惜售的很多,南开区成了房荒重灾区。在售住宅项目仅复康路十一号一盘。
  现在南开区可选房源很多,产品丰富,洋房、高层、居住型公寓等全都有。
  比如南开宸院、南开1911、南开悦玺、天房崇德园、融创霞光道壹号、南开喜马拉雅、天塔喜马拉雅、中交海河公馆等。
  最近金地阅千峯、正荣紫阙也已开盘,保利云禧销许已下,预计10月份开盘……
  这不仅增加了买房选择,也让南开区成了天津房价的标杆。
  河西区
  河西区相比上月,依旧“横盘”。
  所不同的是,宾西路5号开盘了。高层均价49000元/平米、洋房均价64000元/平米。
  而相比2016年10月,河西区变化有点大。
  当年,中冶德贤公馆公寓均价2万3,现在中冶盛世国际广场均价2万7;
  当年,新梅江锦秀里在售一期3万3,待售二期预计4万,现在项目均价3万6,特惠房总价313万/套起;
  当年,天房六合国际首开放风价3万8,现在在售房源均价40000-42000元/平;
  当年,格调绮园公寓均价2万9,现在在售公寓均价28000-31500元/平米……
  此外,关注焦点也转移了。
  当年新八大里是当红炸子鸡,而今新梅江占据了河西C位。供应主力是仁恒公园世纪、御江臺。
  河东区
  相比三年前同期,河东区个别项目价格有所下调。
  富豪新开门当年均价4万2,现在工抵房一口价单价3万4;
  路劲太阳城也由当年的均价28500元/平米,降到了现在的25800元/平米起。
  此外,天津雅颂居、中海城市广场、天津恒大帝景等项目,价格也相比2016年同期略有调整。
  当年,天津雅颂居高层均价5万3,现在43000-56000元/平米。
  中海城市广场当年高层均价5万3、洋房6万5;现在高层50000元/㎡起、洋房60000元/㎡起。
  另外中海城市广场钻石湾已于9月28日开盘,精装修,均价40000-50000元/平米。
  天津恒大帝景当时高层均价40000-42000元/平米、洋房均价49000元/平米,现在项目高层37000-42000元/平米、洋房44000-47000元/平米……
  河北区
  河北区调控这三年,房价相对坚挺。
  富海公馆2016年10月时均价25000元/平米,现在均价27000-28000元/平米;
  财富绿道丹庭当年均价3万5,现在均价34500-36000元/平米;
  天津诺德中心当年高层35000元/平米,现在洋房均价39000-43000元/平米;
  天房天泰当年均价30000元/平米,如今均价仍是30000元/平米,特惠房源最低262万/套起。
  另外,相比上月,个别项目又有新的调整:
  旺海海河源筑23000元/平米起,首创天阅海河总价240万/套起,和融广场悦湾河畔24000-28000元/平米,首创大河公馆十一特惠,一次性优惠约100万/套起,贷款优惠109万/套起……
  红桥区
  红桥区一直是市内六区新房数量最少的一个区。
  2016年10月时满打满算只有7个项目,如今增多不少,诸如公元大观、朝阳领御、北岸中心等。
  其中,卖得最好的是泰达城河与海。目前项目仅30套左右房源在售,单价29000-34000元/平米,户型包括80、116、140、164平米2-4居。
  另外,首创禧瑞府售楼处已开放,预计11月开盘。项目整体共9栋住宅楼,产品以洋房为主,配以少量高层。
  价格方面,相比2016年同期,个别项目价格略有下调。
  当年惠灵顿国际社区作为红桥房价天花板,高层均价48000-50000元/平米;现在高层均价45000-46000元/平米。
  西青区
  作为环城老大哥,西青区吸睛度巨高,项目已经换了好几茬了。
  比如融创梅江壹号院、华侨城碧桂园天境、津门正荣府、联发锦里、万科紫台、中骏宸景湾、卓越云门等,都是今年新开盘的项目。
  与此同时,美的旭辉翰悦府、招商公园1872、龙湖春江悦茗、悦景湾等也正在入市的路上。
  不过,还是有几个三年前的“老面孔”,但价格已不再是当年的价格了。
  格调松间当年高层均价21500元/平米、小高均价23500元/平米,如今格调松间南里高层均价24000-25000元/平米。
  可见,格调还是比较抗跌的。
  当然,也有价格回调的。
  中交樾公馆当年洋房均价25000元/平、小高层均价22000元/平,目前在售的三期小高,均价19500元/㎡、洋房均价21500元/㎡。
  津南区
  津南区&海教园很分化。
  比如天房意境、象博豪庭、富力又一城、中海公园城价格都比之前便宜了。
  天房意境2016年时小高均价18000元/平米,现在均价17000元/平米;
  象博豪庭目前高层均价24000元/㎡,当年同期高层均价25000元/㎡;
  富力又一城当年高层均价14000元/平米,现在11000元/平米起;
  中海公园城当年高层11000元/平米起,目前高层均价9300元/㎡;
  而鲁能泰山7号、天山龍玺、津门熙湖、信恒锦园等盘价格比较坚挺,有的不跌反涨。
  鲁能泰山7号2016年首开洋房均价2万2,现在B地块洋房在售,均价还是22000元/平米。
  天山龍玺当年联排均价11000元/平米,现在叠拼均价12000/平米、双拼均价17000元/平米、高层均价9500元/平米。
  津门熙湖当年洋房8000元/平米,现在在售洋房均价12500元/平米、小高均价11000元/平米、高层均价9500元/平米。
  信恒锦园当年洋房均价16000元/平米,现在均价19500-20000元/㎡……
  北辰区
  北辰区近几年发展势头相当猛。
  虽然北辰区占据环内面积之最,但实际上,2016年同期时有房在售的项目并不多。
  而如今北辰区供应猛增,尤其是铁东北路板块,堪称新房集中营。
  在售项目有星河国际、融创璟园、融创臻园、雍祥府、中储城邦、昆仑御等十多个。
  碧桂园中骏天寰已于9月28日开盘1栋洋房7#号楼,户型约为100㎡,116㎡,均价20000元/㎡。
  另外,还有待售的绿地新里北苑、北宸正荣府、碧桂园淮东路三合一地块等。
  价格方面,天房璟悦府比2016年同期每平米便宜了两三千,恒大御景湾每平米便宜了三千多……
  东丽区
  在楼市调控之下,东丽区房价也出现了调整。
  天房锦园2016年同期别墅总价310万/套起,现在在售别墅均价16000-19000元/㎡。
  建邦时代汇当年同期均价10000元/平米,现在惠后均价13000元/平米。
  华润橡树湾当时高层预计加推均价15000-16000元/平米,而上月最新加推的九期小高均价13000元/平米。
  融创城当年洋房均价33000元/平米,平墅均价36000元/平米,现在官方报价还是这个价,不过总有特惠,十一特惠房专场,洋房最低单价20073元/平米起。
  三源英华郡当年洋房均价10000元/平米,现在项目高层均价9800元/平米……
  整体来看,价格有涨有跌,表现不一。
  静海区
  静海区是24k纯刚需的可选之地,价格普遍不高,遇上特惠,价格会更便宜。
  现在十一大放价,六和茗著单价11666元/平米起,主推建面约97-110平米三室。
  金科天湖推出10套特惠房,户型100、127、139平米,优惠后单价约11000-13000元/平米。
  富力新城单价5800元/平米起,仅10套。
  愉景城十一推出10套特惠房,户型为92-115平米三四居洋房,特惠时间10月1日-10日……
  滨海新区
  滨海新区冰火两重天,有的板块冷风吹,有的板块还在蹿小火苗。
  成交主力主要集中在生态城和塘沽湾板块。
  比如生态城的贻成学府壹号、滨海红星天铂、新城樾府、力高阳光海岸、旭辉公元大道、中加生态示范区等;
  以及塘沽湾的皓景湾、中建城、华远栖塘、宝德云湾等,都是当下的热销项目。
  价格方面,相比上月,凤栖梧桐、皓景湾、中建城等个别项目略有变化。
  目前凤栖梧桐高层均价16700元/㎡,户型面积约为90、100和110㎡;小高均价18000元/㎡,户型面积约为93和118㎡。
  以上就是关于天津楼市调控三年,天津各地区房价降了吗?的相关信息。

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