2019年下半年天津房价持续下降?
2019-10-15T17:04:50 浏览次数:151 作者:天津房产小编 来源:天津房产网
2019年下半年天津房价持续下降?天津是四大直辖市之一,也是国家重点城市,城市基本面在全国来说也是非常好的,可为什么最近一段时间,天津的房价却一直在下跌呢?
我们先来看天津房地产市场的供需情况。
数据显示,2019年上半年天津宅地推出面积1295.38万平方米,环比上涨24.91%,同比上涨54.91%。
2019年上半年天津住宅累计批准上市面积672.79万平方米,同比上涨46%,从月度数据上来看,每个月的供应面积都在不断增加。
2019年上半年天津住宅累计成交面积577.17万平方米,同比上涨17%。
从上述几项数据中,我们明显可以感受到,今年上半年,天津批准上市的面积远远超过了累计成交的面积,这也就造成了现在天津房地产库存严重的局面。
来自中指院的数据统计,2019年上半年, 天津住宅出清周期为19.6个月,环比增加0.73个月,短期去化压力增加。
天津房价下跌的第二个原因就是房价轮动效应。要解释这一点,我们需要把时间线拉长。
首先我们需要明确一点,天津的房地产市场深受北京以及环京的影响。
2017年下半年,环京北三县调控趋紧,出台了史上最严的限购政策,环京房价进入下行通道,天津的房价也跟随北京及环京的步伐,开始下降。按照一般规律来说,2018年,天津的房价也会和北京以及环京一样,继续下调。
但是,2018年5月,天津发布了海河英才计划,开始抢人,这直接导致处于降价通道的天津房价开始掉头上涨。我们还以团泊湖板块为例,2018年9月房价突破了1.35万。而等到抢人效应逐渐熄火后,2019年上半年,天津的房价开始继续下调。
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