嘉兴小区二手房怎么样？嘉兴二手房交易政策
2019-10-23T15:56:05 浏览次数：144 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
嘉兴小区二手房怎么样？嘉兴二手房交易政策，由于嘉兴二手房有能够即选购即搬进的优势，因此很多购房者会在买房的时候挑选二手房。
可是嘉兴二手房的交易新政策相对于新房来说更为复杂，比如，嘉兴的二手房是不是存在限购交易，卖方出售不一样期限的住房需交纳的税费不一样，购房者贷款选购不一样期限的二手房需支付的首付也不一样。
一、嘉兴二手房的交易流程是什么？
１：看房
买家通过相关渠道找到适合自己的房屋，与房主取得联系，并实地看房，确保房屋符合标准，符合自己的要求。
２：查验产权
产权信息直接决定房屋是否可以买卖，因此也是我们在签订买卖房屋合同之前需要检查清楚的一个项目。
３：签署合同
买卖双方就交易的项目进行协商，当然，交易的项目包含的内容是比较多的，具体包括房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
４：审查
完成交易合同中内容的协商之后，我们还需要一起携带相关证件前往房管部门进行申请，申请办理过户手续，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
５：资金监管及贷款申请
当然，这个步骤是否需要主要还是看买家的付款方式使用的是什么，是一次性付清还是需要贷款。买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约７～８个工作日左右。
６：立契
立契这个步骤是否需要主要看城市的规定，目前不少城市已经取消了，可以不做考虑。
７：缴纳税费
税费构成是比较复杂的，具体如何交纳，按照什么标准交纳，由谁来缴纳都可以参照一下地方的规定。
８：房屋过户
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需５个工作日。
９：银行放款
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
１０：房屋、物业交接
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、嘉兴二手房的交易需要哪些材料？
（一）买卖双方有效身份证明；（原件、复印件２份）；
（二）房屋所有权证和国有土地使用证或不动产登记证书；（原件、复印件２份）
（三）契证；（复印件１份）
（四）房改房、经济适用房、合作建房、安居房等须提交上市审批意见；（原件）
（五）买卖双方其中一方或双方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的授权委托书及原产权人的身份证复印件（２份）；
（六）买卖双方其中一方为未成年人等限制民事行为能力人、无民事行为能力人的房屋，应当由其监护人代为办理交易手续。监护人代为申请的，需提交证明监护人身份的材料；处分被监护人房屋的，需提供经过公证的为被监护人利益的书面保证 ？；
（七）买卖双方其中一方提供的材料中有港、澳、台和外国机构或者其他的境外机构出具的证明文件的，应当按规定办理公证或认证；
（八）属集体企业的须提交企业职工（代表）大会同意的决议（原件）；
（九）属国有资产的须提交国有资产管理部门同意处置的批复（原件）；
（十）属股份制企业或有限责任公司的须提交股东会或董事会同意的决议（原件）；
（十一）交易机构认为应当收取的其他必要材料（如章程、企业基本在册信息表等）。
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