天津房产二手房房价为什么降了？在核心城市，房价总体由涨转跌，二手房成交量持续下降。2019年9月，核心城市房价开始涨跌互现。根据反映中国24个核心城市房价综合变化的潍坊核心指数，2019年9月，核心城市房价环比下降0.12%这是2019年以来核心城市综合房价水平首次下降。前5个月，核心城市房价变化主要体现在上涨速度下降考虑到2018年同期，核心城市房价也有下降趋势，9月份（高点）由涨转跌并不具有特殊意义。同时，从二手房成交量指数来看，核心城市的二手房成交量持续下降，而核心城市的房价则由上涨转为下降。2019年9月，十大重点城市二手房成交量指数为155.60，较8月下降7.41%，但仍高于2018年同期。从量价齐前的一般规律来看，在其他条件不变的情况下，二手房成交量持续下降，说明房价走势短期内难以逆转。

　　天津房产二手房具体来看，一线城市房价总体下降，北京房价下降较快，准一线城市房价总体下降，天津、重庆较上月下降幅度加大，二线城市房价总体增速进一步回落，市场走势继续分化，三四线城市整体增速由升转降，部分城市房价仍逆市上涨；核心城市房价下降速度加快，市场景气度较上年偏低。

　　据介绍，到2019年底，房地产市场总体平稳，并有下降趋势，少数城市可能加快下降速度。从城市来看，一线房价可能继续下降在二线城市，整体房价以小幅下跌为主。部分房价基数较低、中长期房价累计涨幅相对较小的城市仍有上涨的可能。三四线城市房价既有下降也有上升。

　　报告建议，一是保持调控重点，避免出台刺激购房的政策历史经验证明，即使房价可能已经进入下降通道，刺激购房政策的出台也必然导致短期房价的异常上涨。房地产政策的制定要坚持“房地产不是投机”的底线，避免刺激需求导致房价暴涨暴跌和房地产调控失败。

　　天津房产二手房二是基于本地市场的实际情况，增强需求管理和控制政策的灵活性和灵活性。在坚持“不炒房”、保持市场整体稳定的前提下，适度调整现有的需求调控政策。进一步增强政策针对性，减少“一刀切”管控。避免误伤刚性的必要性与合理性